租赁（出租或出借）营业执照是明确的违法行为，这一结论基于我国现行的法律法规，下面我将从多个角度为你详细分析：

一、法律依据

1. 《中华人民共和国市场主体登记管理条例》第三十七条：

   • 明确规定：“任何单位和个人不得伪造、涂改、出租、出借、转让营业执照。”这一条款直接界定了营业执照的专属性和法定性，强调了其不可转让或出租的性质。

2. 《中华人民共和国市场主体登记管理条例》第四十八条：

   • 进一步规定了违反此规定的处罚措施，包括没收违法所得、处以罚款，甚至吊销营业执照。

3. 《中华人民共和国公司登记管理条例》：

   • 同样明确规定，任何单位和个人不得伪造、涂改、出租、出借、转让营业执照，违反者将面临高额罚款，甚至营业执照被吊销的风险。

4. 《个体工商户登记管理办法》：

   • 针对个体工商户，也规定了出租、出借、转让营业执照的违法性，并明确了相应的处罚措施。

二、违法后果

1. 对出租方（出借方）的后果：

   • 行政处罚：由登记机关责令改正，没收违法所得，并处以高额罚款。具体罚款数额根据情节轻重，从1万元至50万元不等，甚至可能吊销营业执照。
   • 法律责任：若承租方（借用方）利用出租的营业执照从事违法犯罪活动，出租方可能因提供便利条件而承担相应的法律责任。
   • 信誉损失：出租行为一旦被发现，将严重影响企业的信誉和市场形象，对企业的长期发展造成不利影响。

2. 对承租方（借用方）的后果：

   • 缺乏合法经营资格：承租方使用租赁的营业执照进行经营活动，属于无证经营或非法经营，将面临市场监管部门的查处和严厉处罚。
   • 法律风险增加：由于营业执照信息与实际经营者不符，可能导致合同无效、交易风险增加，且在发生纠纷时合法权益难以保障。

三、现实风险

1. 监管风险：

   • 市场监管部门定期或不定期的检查中，一旦发现营业执照出租情况，双方都将受到严格的法律制裁。

2. 信用风险：

   • 出租营业执照的行为会记录在企业信用档案中，可能影响企业的正常经营和发展，甚至导致企业被列入失信名单。

四、合规建议

1. 增强法律意识：

   • 企业和个人应深入了解相关法律法规，明确出租营业执照的违法性和潜在风险。

2. 严格控制营业执照使用：

   • 建立健全营业执照管理制度，确保只有经授权的人员才能接触和使用营业执照。

3. 建立内部管理制度：

   • 明确职责和权限，加强对相关人员的监督和管理，防止营业执照被非法使用或盗用。

4. 及时报案：

   • 一旦发现营业执照被非法使用或盗用，应立即向工商行政管理机关报案，并配合调查处理。

总结来说，租赁营业执照是严重的违法行为，不仅会导致法律后果的严重性，还可能对企业和个人造成无法弥补的损失。因此，务必遵守相关法律法规，确保营业执照的合法、规范使用。如果你有任何关于公司法务方面的疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。