不经过中介但使用中介的合同模板租房是合法的，关键在于合同是否满足法律规定的有效条件。以下从多个角度为你详细分析：
合同生效的一般要件
根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：
- 行为人具有相应的民事行为能力：
- 出租人和承租人都应具备独立实施民事法律行为的能力。通常，年满18周岁的成年人或16周岁以上以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人，被视为具有完全民事行为能力，可以独立签订租房合同。例如，一位25岁的上班族和一位60岁的房东，他们都具有完全民事行为能力，能够自主签订租房合同。
- 法人和非法人组织应在法律规定或其章程规定的经营范围内从事活动，确保在签订租房合同时具有缔约能力。比如一家公司要租赁办公场地，其法定代表人代表公司签订租房合同，公司需在其经营范围内有租赁办公场地的相关业务，法定代表人也需具备相应的民事行为能力。
- 意思表示真实：
- 双方在签订合同时，必须表达真实的意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。例如，房东不得隐瞒房屋存在严重质量问题（如墙体裂缝、漏水等）诱使租客签约，租客也不得因受到威胁（如房东以暴力相逼）而被迫签约。如果房东故意隐瞒房屋质量问题，租客在入住后发现，有权要求房东承担相应的责任，甚至可以解除合同。
- 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗：
- 合法性：合同条款不能违反法律法规的强制性规定，如不得约定租赁房屋用于违法活动（如开设赌场、制造毒品等）。假设合同中约定租客可以在房屋内进行非法传销活动，这样的条款是无效的，整个合同也可能因此受到影响。
- 不违背公序良俗：合同内容应符合社会公共秩序和善良风俗，不得以损害他人名誉、破坏公序为目的。比如合同中不能有歧视性的条款，如规定只租给特定种族或性别的人，这违背了公序良俗，是无效的。
使用中介合同模板的注意事项
- 审查模板内容：
- 虽然使用了中介的合同模板，但要仔细审查模板中的条款是否符合双方的实际情况和需求。有些中介的合同模板可能包含一些对中介有利的条款，或者一些不适合本次租赁的通用条款。例如，模板中可能规定了中介费由租客承担，但双方协商后决定由房东承担，这时就需要修改该条款。
- 明确修改部分：
- 如果对模板中的条款进行了修改，一定要在合同中明确标注出来，并由双方签字确认。这样可以避免在后续履行合同过程中，双方对修改部分产生争议。比如将模板中的租金支付方式从“季度付”修改为“月付”，要在合同中清晰写明，并让双方签字。
- 补充必要条款：
- 根据实际情况，补充一些模板中没有但必要的条款。例如，如果房屋内有特殊的设施设备（如高档家具、电器等），可以在合同中约定这些设施设备的使用规则、维修责任等。
合同形式的建议
虽然口头合同在某些情况下也具有法律效力，但为了确保合同的严谨性和有效性，建议采用书面形式，并详细列明租赁物的具体情况（如房屋地址、面积、户型等）、租赁期限、租金及支付方式、维修责任等关键条款。如条件允许，可请专业律师帮忙审核或起草合同，以更好地保障双方的权益，避免未来可能出现的纠纷。
综上所述，只要租赁双方具备相应的民事行为能力，意思表示真实，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，即使不经过中介但使用中介的合同模板租房也是合法的。如果你在租房过程中遇到任何法律问题，都可以直接向我咨询。