关于租赁国有资产厂房所签订合同的效力问题，需分情况讨论：

1. 合同主体适格且内容合法：

   • 若出租方为有权处置国有资产的主体（如国有资产管理公司、国有企业等），且承租方具备相应的民事行为能力，双方签订的租赁合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，则该合同有效。
   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2. 合同主体不适格或内容违法：

   • 若出租方未经授权擅自出租国有资产，或承租方不具备相应的民事行为能力，或合同内容存在违法情形（如租赁期限超过法定上限、未经批准擅自改变厂房用途等），则该合同可能无效或部分无效。
   • 具体情形：
     • 未经批准擅自出租：根据《中华人民共和国企业国有资产法》等相关规定，国有资产的出租需履行相应的审批程序。若未履行审批程序，可能影响合同的效力。
     • 租赁期限超过法定上限：根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
     • 擅自改变厂房用途：若合同中约定或实际使用中擅自改变厂房的规划用途，可能违反相关法律法规，导致合同部分无效或面临行政处罚。

3. 合同效力待定的情形：

   • 若出租方在签订合同时尚未取得出租国有资产的合法授权，但事后获得了相关授权，则合同可能因追认而生效。
   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一百七十一条，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。但是，被代理人开始履行合同义务或者接受相对人履行的，视为对合同的追认。

法律建议：

• 在签订租赁国有资产厂房的合同前，务必核实出租方的主体资格和出租权限，确保合同内容合法合规。
• 若对合同效力存在疑虑，建议咨询专业律师进行审查，以避免潜在的法律风险。
• 在合同履行过程中，应严格遵守合同约定和相关法律法规，避免擅自改变厂房用途或违反其他约定。

可能后果：

• 若合同被认定无效或部分无效，双方可能需承担返还财产、赔偿损失等民事责任。
• 若因擅自改变厂房用途等违法行为受到行政处罚，还可能面临罚款、没收违法所得等行政责任。

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