写字楼广告位出租的法律依据主要涉及《民法典》中关于租赁合同、物权及广告管理的相关规定，同时需遵守地方性法规及物业管理规约。以下是具体分析：

1. 《民法典》合同编：租赁合同关系
   根据《民法典》第七百零三条，广告位出租属于租赁合同范畴，出租人与承租人需签订书面合同，明确租赁期限、租金、用途、维修责任等条款。若未签订书面合同，可能面临租赁期限视为不定期（第七百零七条）或权利义务不明确的风险。
   关键点：合同需符合《民法典》对租赁合同的形式（书面优先）和内容（如禁止违法用途）要求，否则可能影响合同效力。

2. 《民法典》物权编：广告位权属与使用限制
   广告位若位于写字楼共有部分（如外墙、屋顶、大堂等），其出租需经业主共同决定（通常需专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，见《民法典》第二百七十八条）。若广告位属于开发商所有（如专有部分），则需核查产权证明及规划用途，确保出租行为不违反规划限制。
   关键点：权属不清或未经合法程序出租共有部分广告位，可能引发业主维权或行政处罚。

3. 《广告法》及地方性法规：广告内容与审批
   根据《广告法》第四条，广告内容需真实、合法，不得含有虚假或引人误解的内容。若广告位用于发布特殊类别广告（如医疗、药品、保健品等），需经相关部门审批（如市场监管局）。此外，部分城市对户外广告设置有专项规定（如《北京市户外广告设施、牌匾标识和标语宣传品设置管理条例》），需符合设置规范、安全要求及审批流程。
   关键点：广告内容违法或未履行审批手续，可能面临罚款、拆除广告设施等行政责任。

4. 物业管理规约与合同约定
   写字楼物业管理规约可能对广告位使用作出限制（如禁止特定类型广告、要求优先满足业主需求等）。若出租行为违反规约，物业公司有权要求整改或通过业主大会决议制止。此外，若写字楼为整体出租，承租人与业主的租赁合同中可能对广告位使用有专项约定，需严格履行。
   关键点：忽视物业管理规约或主合同约定，可能导致违约责任或合同解除。

实务建议：

1. 出租前核查广告位权属（产权证、规划文件），确认是否为共有部分及表决程序合规性；
   
2. 签订书面租赁合同，明确广告内容审查权、维修责任、违约责任等条款；
   
3. 审核广告内容合法性，必要时协助承租人办理广告审批手续；
   
4. 遵守物业管理规约，与物业公司沟通并留存书面同意文件。
   

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