实际购买人可通过以下法律条款及路径维权，核心依据为《民法典》中关于物权变动、更正登记及侵权责任的规定：

1. 主张登记错误，申请更正登记（《民法典》第220条）

• 法律依据：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可申请更正登记。若登记权利人已死亡，实际购买人作为利害关系人，可向不动产登记机构提交购房合同、付款凭证、实际占有使用证据（如物业费缴纳记录、水电费账单等），证明登记错误。
• 操作要点：需提供充分证据证明自身为真实权利人，且登记机构无合理理由拒绝更正。若登记机构拒绝，可进一步通过行政诉讼或民事诉讼解决。

2. 通过民事诉讼确认物权归属（《民法典》第234条）

• 法律依据：因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可请求确认权利。实际购买人可起诉登记机构或登记权利人的继承人（如存在），要求法院确认不动产归己所有，并责令登记机构协助办理更正登记。
• 关键证据：购房合同、付款记录、实际占有使用证明、登记错误证明（如死亡证明显示登记权利人早已去世）。

3. 追究相关方侵权责任（《民法典》第1165条、第1168条）

• 适用情形：若登记错误系因他人故意或过失导致（如卖方伪造材料、登记机构疏忽），实际购买人可要求侵权方赔偿损失（如房屋增值部分、维权成本等）。
• 示例：若卖方明知登记权利人已死亡仍伪造授权文件完成登记，实际购买人可同时起诉卖方和登记机构，要求赔偿并更正登记。

4. 特殊情形：继承与善意取得排除

• 排除继承干扰：若登记权利人已死亡且无合法继承人，实际购买人可直接通过更正登记或诉讼确认权利，无需担心继承问题。
• 排除善意取得：若第三方以合理价格从“名义权利人”（已死亡者）处购得房产，可能构成善意取得。但本案中“名义权利人”已死亡，无法完成交易，故不适用善意取得规则。

维权步骤建议：

1. 收集证据：购房合同、付款凭证、实际占有使用证明、登记权利人死亡证明等。
2. 申请更正登记：向不动产登记机构提交证据，要求更正。
3. 提起诉讼：若登记机构拒绝，向法院起诉确认物权或追究侵权责任。
4. 执行更正：凭法院判决或调解书，要求登记机构办理更正登记。

提示：不动产登记错误可能涉及行政与民事交叉问题，建议根据具体证据和对方态度选择最优路径。若有进一步细节（如登记错误原因、是否涉及第三方等），可向我补充说明，以便提供更精准的建议。