核心结论：以物抵债房屋办理预登记后，房主再次出售的行为，其抵债合同的效力需分情况讨论，但通常不影响抵债合同本身的效力，只是可能影响房屋的物权变动及后续履行。
抵债合同本身的效力：
- 抵债合同是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的，通常自成立时即生效。预登记的办理，是双方为了保障抵债合同的履行而采取的一种措施，它本身并不改变抵债合同的效力状态。因此，即使房屋办理了预登记，房主再次出售的行为，也不会直接导致抵债合同无效。
预登记的法律效果：
- 预登记，通常指的是预告登记，其目的在于保障将来实现物权。在房屋买卖中，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这意味着，如果抵债合同已经办理了预告登记，那么房主再次出售房屋的行为，在法律上不能产生物权变动的效力，即买受人不能取得房屋的所有权。但这并不影响抵债合同本身的效力，只是房主可能因无法履行抵债合同而承担违约责任。
房主再次出售的法律后果：
- 如果房主在抵债合同办理预登记后再次出售房屋，且买受人不知情或未以合理价格受让，那么根据相关法律规定，该买卖行为可能构成无权处分。此时，抵债合同的权利人（即债权人）有权要求房主继续履行抵债合同或承担违约责任。如果买受人已经支付了合理对价并办理了过户登记，那么买受人可能取得房屋的所有权，但房主仍需对债权人承担违约责任。
特殊情况下的合同效力：
- 如果抵债合同存在无效情形（如欺诈、胁迫、恶意串通等），或者房主与买受人之间的买卖行为存在恶意串通损害债权人利益的情况，那么抵债合同或买卖行为可能被认定为无效。但这种情况需要具体的证据支持，且由法院或仲裁机构进行认定。
建议：
- 对于债权人而言，如果担心房主在抵债合同办理预登记后再次出售房屋，可以要求房主提供额外的担保措施，如提供其他财产作为抵押或质押。
- 如果房主确实存在再次出售房屋的行为，债权人应及时收集证据并咨询专业律师，以便通过法律途径维护自己的合法权益。
如有任何法律疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。