在租用房屋办理营业执照和烟草证时，合同中需重点明确与证照办理相关的条款，以保障双方权益。以下为具体合同撰写要点及示例条款：

一、营业执照相关条款

1. 出租方配合义务

   • 明确出租方需提供办理营业执照所需的房屋产权证明、租赁合同等文件，并协助承租方完成工商登记手续。
   • 示例条款：
     “出租方应在本合同签订后3个工作日内，向承租方提供房屋产权证（或购房合同）、身份证明等文件的复印件，并配合承租方办理营业执照注册登记。如因出租方原因导致登记延误，每逾期一日，按日租金的5%支付违约金。”

2. 房屋用途限制

   • 约定房屋用途需与营业执照经营范围一致，避免因用途不符导致证照无法办理或被撤销。
   • 示例条款：
     “承租方承诺仅将租赁房屋用于【具体经营范围，如零售、餐饮等】，并确保营业执照登记的经营范围与实际使用用途一致。如因经营范围变更需重新办理证照，出租方应予以配合。”

3. 合同备案与公示

   • 若当地要求租赁合同需备案，可约定由哪一方负责办理备案手续，并明确备案对营业执照办理的影响。
   • 示例条款：
     “本合同签订后10日内，双方应共同至房屋所在地房管部门办理租赁备案手续，备案费用由【承租方/出租方】承担。未备案导致营业执照无法办理的，责任方应赔偿对方损失。”

二、烟草证相关条款

1. 房屋条件要求

   • 烟草证办理需满足房屋产权清晰、符合消防安全标准等条件，合同中应明确房屋现状符合要求。
   • 示例条款：
     “出租方保证租赁房屋产权无争议，且已通过消防验收，具备办理烟草专卖零售许可证的条件。如因房屋本身问题导致烟草证无法办理，出租方应退还剩余租金并赔偿承租方装修损失。”

2. 距离限制条款

   • 烟草专卖法规对零售点间距有要求（如50米内不得重复设点），合同中可约定如因政策变化导致无法办证的处理方式。
   • 示例条款：
     “若因政府规划调整或烟草专卖政策变化，导致租赁房屋不符合烟草证办理条件，双方可协商解除合同，出租方应退还剩余租金及押金，并补偿承租方实际损失的30%。”

3. 证照使用限制

   • 明确烟草证仅限承租方使用，不得转借或用于其他地址，避免出租方承担连带责任。
   • 示例条款：
     “承租方承诺烟草专卖零售许可证仅用于本租赁房屋经营，不得转让、出借或用于其他场所。如因承租方违规使用导致出租方被行政处罚的，承租方应承担全部赔偿责任。”

三、通用条款建议

1. 违约责任

   • 约定一方未履行配合义务导致证照无法办理的违约责任，包括赔偿范围（如装修损失、预期利润等）。
   • 示例条款：
     “任何一方违反本合同关于证照办理的约定，导致对方无法正常经营的，违约方应赔偿对方直接经济损失（包括但不限于装修费、设备采购费、员工工资等）及6个月租金作为违约金。”

2. 合同解除权

   • 明确在证照长期无法办理时，双方有权解除合同并退还费用。
   • 示例条款：
     “若因政策或房屋原因导致营业执照/烟草证超过90日仍无法办理，任何一方可书面通知对方解除合同，出租方应于通知送达之日起5日内退还剩余租金及押金。”

3. 争议解决

   • 建议选择仲裁或诉讼方式解决纠纷，并明确管辖法院或仲裁机构。
   • 示例条款：
     “因本合同产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，提交租赁房屋所在地人民法院诉讼解决。”

提示：合同条款需根据当地政策（如工商、烟草专卖规定）及房屋具体情况调整，建议签订前由律师审核。如有进一步疑问，可直接向我咨询具体条款设计。