在办理营业执照时，所使用的租赁合同需要详细且准确地规定双方的权利和义务，特别是要确保房屋用途明确为商业经营，并符合相关法律法规的要求。以下是一份针对办理营业执照的租赁合同撰写指南，希望能为您提供帮助：

一、合同标题与双方信息

• 标题：明确标注为“商业租赁合同”或“营业执照办理租赁合同”。
• 双方信息：详细列出出租方（甲方）和承租方（乙方）的名称、身份证号码（或统一社会信用代码）、联系方式等。

二、房屋基本情况

1. 位置与面积：清晰描述房屋的具体地址、楼层、房间号以及建筑面积，确保与产权证明一致。
2. 用途：明确指出房屋用途为商业经营，并详细描述经营范围或类型，如“零售业”、“餐饮业”等，以便办理营业执照时使用。

三、租赁期限

1. 起止日期：明确租赁的起始日期和结束日期，确保租赁期限符合营业执照办理的要求。
2. 续租条件：如双方有意续租，应规定乙方在租赁期满前一定天数内书面通知甲方，并明确续租的租金、期限等条件。

四、租金及支付方式

1. 租金总额与支付周期：明确租金总额、支付周期（如月付、季付、年付等）以及首次支付时间。
2. 支付方式：详细说明租金支付的具体方式，如银行转账、现金等，并注明收款账户信息。

五、押金

1. 金额：明确押金的金额，通常为一个月或几个月的租金。
2. 退还条件：规定租赁期满或合同解除后，甲方在扣除乙方应承担的费用后，将剩余押金无息退还乙方的条件。

六、房屋使用与维护

1. 合理使用：乙方应合理使用房屋及其设施，不得擅自改变房屋结构或进行非法改造。
2. 维修责任：明确甲方负责房屋的正常维修，但因乙方使用不当造成的损坏由乙方承担维修费用。
3. 费用缴纳：列出乙方需承担的费用项目，如水电费、物业管理费、网络费等，并规定缴纳方式和时间。

七、双方权利与义务

1. 甲方：有权收取租金和押金，确保房屋的合法性和安全性，协助乙方办理营业执照等相关手续，不得干涉乙方的正常经营活动。
2. 乙方：有权在租赁期内使用房屋进行合法经营，按时支付租金和其他费用，遵守法律法规和物业管理规定，不得转租房屋或从事违法活动。

八、违约责任

1. 逾期支付：规定乙方逾期支付租金的违约金比例和计算方式，如每日按未付租金的千分之五计算违约金。
2. 违约行为：明确乙方擅自改变房屋结构、用途或从事违法活动的法律责任和赔偿义务，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

九、合同终止与解除

1. 协商一致：双方可协商一致提前解除合同，并明确解除合同的条件和程序。
2. 不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行时，双方可解除合同且不承担责任，但应及时通知对方并提供相关证明。
3. 单方解除：规定甲方在乙方违反合同约定时的单方解除权及赔偿要求，如乙方逾期支付租金超过一定期限或从事违法活动等。

十、争议解决

1. 友好协商：双方应首先通过友好协商解决争议。
2. 诉讼途径：协商不成时，可向甲方所在地人民法院提起诉讼，或根据双方约定选择其他争议解决方式。

十一、其他约定事项

• 根据实际情况添加其他特定条款，如装修限制、保险要求、广告位使用等。

十二、合同签署与生效

• 双方应在合同上签字或盖章，并注明签署日期。合同自双方签字或盖章之日起生效。

在签订租赁合同前，建议您与甲方充分沟通并理解合同条款，必要时可咨询专业律师以确保合同的合法性和有效性。希望这份指南能帮助您顺利办理营业执照！