只和中介签了买卖房合同是否有效，这主要取决于多个因素，包括中介的资质、授权情况以及合同内容是否合法合规等。 以下是对这一问题的详细分析：
中介的资质与授权
- 资质要求：中介机构必须具备合法的房屋买卖中介资质，即在相关部门进行备案登记，具备从事房屋中介业务的资格。如果中介没有相应的资质，其签订的买卖房合同可能会被认定无效。
- 授权情况：中介在签订合同时，必须获得房屋出卖人的合法授权。授权委托书应明确授权范围、期限等内容，确保中介在授权范围内行事。如果中介超越了出卖人授予的权限签订合同，且出卖人不予以追认，则该合同对出卖人不发生效力。
合同内容的合法性
- 真实意思表示：合同内容必须是各方真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。如果中介在签订合同过程中存在欺诈、胁迫等手段，使对方在违背真实意思的情况下签订合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销该合同。
- 合法合规性：合同内容必须符合法律法规，不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背社会公共秩序和善良风俗。例如，合同约定的交易目的若用于违法活动，如买卖违法建筑、逃避国家税收等，合同会被认定无效。
合同形式与条款
- 书面形式：房屋买卖合同通常应采用书面形式，以明确双方权利和义务，避免纠纷。即使法律未明确要求书面形式，采用书面形式也是保护双方权益的最佳实践。
- 明确条款：合同应详细写明房屋的基本情况（如位置、面积、产权状况）、价格、付款方式、交付时间等关键信息，以确保双方权益清晰明确。
实际应用中的注意事项：
- 在签订买卖房合同时，务必确认中介机构的资质和授权情况，避免与无资质或超越权限的中介签订合同。
- 仔细阅读合同条款，确保合同内容合法合规，符合自身意愿和需求。特别是要注意合同中的违约责任、争议解决方式等条款，以免在后续履行过程中产生纠纷。
- 如遇合同争议或中介存在欺诈、隐瞒等行为，应及时采取措施维护自己的合法权益，包括但不限于要求撤销合同、追究中介的法律责任等。
举例说明：
假设甲通过中介乙购买房屋，但乙并未获得房屋出卖人丙的合法授权，且乙也没有相应的房屋买卖中介资质。在这种情况下，甲与乙签订的买卖房合同可能会被认定无效，因为乙既无资质又无授权。如果甲已经支付了部分房款，可能会面临无法追回的风险。
综上所述，只和中介签了买卖房合同是否有效，需综合考虑中介的资质、授权情况以及合同内容的合法性。在签订合同时，务必谨慎并寻求专业法律意见，以确保自身权益得到保护。如果你有任何具体的法律问题或需要进一步的帮助，请直接向我咨询。