关于物业和个人不能转卖电的相关规定，主要依据的是《中华人民共和国电力法》中的相关条款，具体分析如下：

1. 《中华人民共和国电力法》第六十四条的明确规定：

   • 该条款指出，违反本法第二十六条、第二十九条规定，拒绝供电或者中断供电的，由电力管理部门责令改正，给予警告；情节严重的，对有关主管人员和直接责任人员给予行政处分。而《电力法》第二十六条明确规定，供电营业区内的供电营业机构，对本营业区内的用户有按照国家规定供电的义务；不得违反国家规定对其营业区内申请用电的单位和个人拒绝供电。第二十九条则规定，供电企业在发电、供电系统正常的情况下，应当连续向用户供电，不得中断。因供电设施检修、依法限电或者用户违法用电等原因，需要中断供电时，供电企业应当按照国家有关规定事先通知用户。用户对供电企业中断供电有异议的，可以向电力管理部门投诉；受理投诉的电力管理部门应当依法处理。
   • 虽然这两条并未直接提及“物业和个人不能转卖电”，但它们确立了供电的合法性和连续性原则，为禁止非法转卖电提供了法律基础。非法转卖电往往涉及对电力的非法截取、分配或销售，这违反了供电的合法性和连续性原则，也损害了合法供电企业的权益和用户的用电权益。

2. 禁止转卖电的实质性规定：

   • 实际上，禁止物业和个人转卖电的规定，更多体现在电力供应的专营性和安全性要求上。电力作为一种特殊商品，其供应和分配受到严格监管，以确保电力系统的稳定运行和用户用电的安全可靠。
   • 物业或个人若未经授权擅自转卖电，不仅违反了电力供应的专营性原则，还可能对电力系统造成安全隐患，因此这种行为是被严格禁止的。

3. 相关法律后果：

   • 如果物业或个人违反规定转卖电，可能会面临电力管理部门的行政处罚，包括警告、罚款等。
   • 在严重情况下，如果转卖电行为导致了电力事故或损害了他人权益，还可能承担民事赔偿责任或刑事责任。

法律建议：

• 作为物业或个人，应严格遵守《中华人民共和国电力法》及相关规定，不得擅自转卖电。
• 如果对电力供应或用电有特殊需求或疑问，建议及时与当地供电企业或电力管理部门沟通咨询，以确保合法合规用电。

总结来说，《中华人民共和国电力法》通过确立供电的合法性和连续性原则，以及电力供应的专营性和安全性要求，间接禁止了物业和个人的转卖电行为。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。