卖宅基地自留地归买方所有，这种行为在大多数情况下是不合法的。以下从几个方面为你详细分析：
一、宅基地的权属性质
宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地。根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。村民对宅基地只有使用权，没有所有权，因此不能随意买卖宅基地。
二、宅基地买卖的合法性分析
宅基地买卖的禁止性规定：
- 宅基地使用权是农村村民基于其集体经济组织成员身份而享有的福利性权利，具有人身依附性。因此，宅基地使用权不得单独转让，也不得用于抵押、出租等。
- 农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。这进一步限制了宅基地的流转。
合法流转的例外情况：
- 在特定条件下，如因继承、分家析产等原因，宅基地上的房屋可以流转，但流转后，受让人必须符合宅基地使用权的申请条件（即本村集体经济组织成员且无其他宅基地）。
- 即使房屋流转，宅基地的使用权并不随之转移，而是仍然归属于原宅基地使用权人所在的集体经济组织。
三、买卖宅基地自留地的法律后果
合同无效：
- 如果买卖双方签订了宅基地买卖合同，由于该合同违反了法律、行政法规的强制性规定，因此是无效的。
- 合同无效后，双方应当返还因合同取得的财产，有过错的一方还应当赔偿对方因此所受到的损失。
行政处罚：
- 买卖宅基地自留地还可能面临行政处罚，如没收违法所得、罚款等。
四、建议与风险提示
遵守法律法规：
- 农村村民应当严格遵守土地管理法律法规，不得随意买卖宅基地自留地。
谨慎处理宅基地流转：
- 如果因特殊原因需要流转宅基地上的房屋，应当确保受让人符合宅基地使用权的申请条件，并依法办理相关手续。
咨询专业律师：
- 在处理涉及宅基地的法律问题时，建议咨询专业律师，以确保自身权益得到合法保护。不过，既然你已经在向我咨询，我会尽我所能为你提供专业的法律建议。
总结来说，卖宅基地自留地归买方所有，在大多数情况下是不合法的。农村村民应当严格遵守土地管理法律法规，不得随意买卖宅基地。如果因特殊原因需要流转宅基地上的房屋，应当确保受让人符合相关条件，并依法办理相关手续。如果你还有其他关于房产或土地方面的法律问题，欢迎直接向我咨询。