私人的租赁合同在符合一定条件下可以用来办理暂住证。具体分析如下：

1. 租赁合同的有效性：首先，用于办理暂住证的租赁合同必须是合法有效的。这意味着合同双方（出租人和承租人）必须具备相应的民事行为能力，合同内容必须合法，且合同形式符合法律规定（如书面形式）。如果租赁合同存在无效情形（如欺诈、胁迫、违反法律强制性规定等），则不能用于办理暂住证。

2. 租赁房屋的合法性：除了租赁合同本身的有效性外，租赁的房屋也必须是合法存在的。这包括房屋具有合法的产权证明，且房屋用途符合规划要求（如不得将住宅改为商用等）。如果租赁的房屋存在违法建筑、产权纠纷等问题，那么基于该房屋的租赁合同也可能无法用于办理暂住证。

3. 当地政策要求：不同地区对于办理暂住证的具体要求可能有所不同。有些地区可能要求提供租赁合同的原件及复印件，同时还需要出租人出具同意承租人居住的证明；而有些地区则可能还有其他额外的要求，如要求提供房屋的产权证明、出租人的身份证明等。因此，在办理暂住证前，建议先了解当地的具体政策要求。

4. 其他可能需要的材料：除了租赁合同外，办理暂住证通常还需要提供承租人的身份证明（如身份证、户口本等）、近期免冠照片等其他材料。这些材料的具体要求也可能因地区而异，因此也需要提前了解清楚。