核心结论：签了合同并支付首付款后商业贷未获批，可分以下几种情况处理，需根据合同约定及实际原因采取相应措施。

1. 审查合同条款
   首先需仔细查阅购房合同或贷款协议中关于“贷款审批”的条款。若合同明确约定“买方需在XX日内获得贷款审批，否则视为违约”，或约定“若贷款未获批，买方需自行补足房款”，则需按合同履行：

   • 若买方无法补足房款，可能构成违约，需承担违约金或赔偿卖方损失；
     
   • 若合同未明确约定贷款失败的处理方式，则需进一步协商或通过法律途径解决。

2. 分析贷款未获批的原因
   贷款未获批可能由买方、卖方或银行三方原因导致，需针对性处理：

   • 买方原因（如征信不良、收入不足、资料造假等）：
     买方需自行承担责任，可能需支付违约金或解除合同。若因银行政策突变（如首付比例提高、利率上调）导致贷款失败，可尝试与银行沟通或更换贷款机构。
     
   • 卖方原因（如房屋产权纠纷、抵押未解除等）：
     若因卖方问题导致贷款失败，买方有权要求解除合同并退还首付款，甚至主张赔偿。
     
   • 银行原因（如额度紧张、审批流程延迟等）：
     可与银行协商延长审批时间，或要求卖方配合更换贷款银行。若卖方拒绝，可主张不可抗力或情势变更，要求解除合同。

3. 协商与法律途径

   • 协商解决：优先与卖方沟通，争取延长付款期限、更换贷款方式（如公积金贷款）或解除合同并退还首付款（可能需支付部分违约金）。
     
   • 诉讼/仲裁：若协商无果，可根据合同约定向法院起诉或申请仲裁，主张解除合同、退还首付款及赔偿损失。需注意保留贷款申请材料、银行拒贷证明、沟通记录等证据。

4. 风险提示与预防措施

   • 签约前应要求卖方提供房屋产权证明，确保无抵押、查封等权利瑕疵；
     
   • 提前了解银行贷款政策，评估自身资质，避免盲目签约；
     
   • 在合同中明确约定“若贷款未获批，双方互不承担违约责任，合同自动解除”等条款，降低风险。

建议：立即联系银行确认拒贷原因，并书面要求卖方配合处理；若卖方拒绝协商，可委托律师发送律师函或直接起诉。具体操作需结合合同条款及实际情况，如有疑问可进一步向我咨询。