结论：在租赁合同未明确约定物业费承担方的情况下，物业费的支付责任需综合考虑法律规定、租赁物的性质和用途、实际受益情况等因素来确定。一般情况下，物业费由房东（业主）承担，但双方亦可通过协商或根据实际情况调整承担方式。以下是对此问题的详细分析：
一、法律规定与原则
法定缴纳主体：
- 根据《中华人民共和国民法典》和《物业管理条例》的相关规定，业主是物业费的法定缴纳主体。这意味着，在租赁合同未作特别约定时，物业费原则上应由房东承担。
公平合理原则：
- 在法律没有明确规定或合同约定不明确的情况下，应依据公平合理的原则来确定物业费的承担方。这包括考虑租赁物的性质、用途以及实际受益情况等因素。
二、租赁物的性质与用途分析
居住用房租赁：
- 一般情况：在居住用房租赁中，若无特别约定，通常由房东承担物业费。因为业主作为物业所有权人，有义务支付物业费以维持物业正常运转，且租户并未直接与物业公司签订物业服务合同。
- 特殊情况：若租户对房屋有特殊使用要求导致物业费用增加，如增加保洁次数、使用特定设施等，增加的这部分费用可能由租户承担。但这种情况需要在租赁合同中明确约定。
商业用房租赁：
- 通常情况：在商业用房租赁中，由于租户的经营活动对物业影响较大且从中获得更多利益，因此在无约定情况下，租户可能需要承担物业费。但这并非绝对，仍需结合具体情况判断。
- 特殊情形：若商铺所在的商业综合体中，物业服务合同包含针对业主专有部分的特殊服务且与租户经营活动无关，则这部分物业费可能由业主承担。
三、实际受益与协商
实际受益：
- 从公平合理的角度出发，如果租户在租赁期间实际享受了物业服务（如安保、清洁、绿化等），根据“谁受益谁付费”的原则，租户可能需要承担一部分或全部物业费。但这通常需要在租赁合同中明确约定，否则难以直接要求租户承担。
协商解决：
- 房东和租户可以通过友好协商，根据实际情况确定物业费的承担方，并签订补充协议明确双方的权利义务。这是避免后续纠纷的有效方法。例如，双方可以约定物业费按面积、人数或固定金额分摊。
四、争议解决途径
若双方无法就物业费承担问题达成一致，可以通过以下途径解决：
诉讼途径：
- 向法院起诉时，需准备相关证据，如租赁合同文本、物业费缴纳通知单、物业服务内容清单等，以支持各自的主张。法院将根据租赁物的使用情况、双方的约定、交易习惯以及实际受益情况等因素进行综合判断，并作出裁决。
调解或仲裁：
- 双方也可以选择通过居委会、行业协会或第三方机构进行调解，或依据合同约定的仲裁条款申请仲裁。这些方式通常更为灵活且成本较低。
五、实操建议
签约前明确条款：
- 在签订租赁合同时，应详细列明物业费、水电费等费用的承担方，以避免后续纠纷。若合同中未明确约定，双方应在租赁期间及时协商并签订补充协议。
保留沟通记录：
- 对口头约定进行录音或微信确认，作为辅助证据。这有助于在发生纠纷时证明双方的真实意思表示。
了解当地司法实践：
- 不同地区对于物业费的承担可能存在特殊规定或司法实践。因此，在处理具体案件时，还需考虑当地的实际情况和相关法律法规。
总结：在租赁合同未明确约定物业费承担方的情况下，物业费的支付责任需综合考虑多方面因素来确定。为避免后续纠纷，建议在签订租赁合同时就物业费的支付问题进行明确约定。若您在此方面遇到任何问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。