结论前置
提前解除租赁合同是否构成违约以及违约责任的承担方式，主要取决于合同中的约定以及是否存在法定解除事由。以下我将从多个角度详细分析这一问题。
一、合同有明确约定的情况
- 允许提前解约
- 如果租赁合同中明确规定了可以提前解除合同的条款，并且按照该条款执行，那么提前解除合同就不构成违约。例如，合同中约定“承租人在提前30天书面通知出租人，并支付一个月租金作为违约金的情况下，可以提前解除合同”，那么承租人按照此约定操作，就不需要承担其他违约责任。
- 禁止提前解约或未约定提前解约
- 若合同中明确禁止提前解约，或者未对提前解约作出规定，而一方仍坚持提前解除合同，则构成违约。此时，违约方需要按照合同约定承担违约责任，通常包括支付违约金和赔偿对方因提前解除合同而遭受的损失。
- 违约金：合同中有明确约定的，违约方应按约定金额或计算方式支付违约金。例如，合同约定违约金为两个月租金，月租金为6000元，则违约金为12000元。
- 赔偿损失：除了违约金外，违约方还需赔偿对方因提前解除合同而遭受的实际损失，包括直接损失（如房屋闲置期间的租金损失、重新招租的广告费用等）和间接损失（如预期可得但因提前解约无法获得的租金收益）。赔偿金额的具体确定应综合考虑租赁协议中的明确规定、实际损失以及法院或仲裁机构的裁决意见。
二、合同无明确约定但存在法定解除事由的情况
根据《民法典》等相关法律规定，当出现以下特定情形时，当事人可以依法解除合同而不构成违约：
- 因不可抗力致使不能实现合同目的
- 例如，租赁房屋因自然灾害（如地震、洪水等）严重损坏，无法正常使用，此时承租人或出租人可以提前解除合同，且无需承担违约责任。但解除方需妥善保存相关证据，以证明解除行为的合法性和合理性。
- 在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务
- 如出租人明确告知承租人将收回房屋不再出租，且没有合法理由，此时承租人可以提前解除合同，并可能要求出租人承担违约责任（如果承租人因此遭受损失）。反之，如果承租人明确表示不再租赁房屋，出租人也可以提前解除合同，并要求承租人承担相应责任。
- 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行
- 例如，出租人未按合同约定时间交付房屋，并在经承租人催告后的合理时间内仍未交付，此时承租人可以提前解除合同，并要求出租人赔偿损失。
- 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的
- 如租赁房屋存在严重质量问题，导致承租人无法开展正常经营活动，此时承租人可以提前解除合同，并要求出租人承担违约责任。
三、双方协商一致提前解除合同的情况
如果出租人和承租人经过友好协商，均同意提前解除租赁合同，并签订了解除协议，明确了解除时间、租金结算、房屋返还等相关事宜，那么这种情况下不构成违约。双方应按照解除协议的约定履行各自义务，避免后续纠纷。
四、押金处理
租赁合同中若明确约定了承租人提前终止合同时押金的处理方式，则应按照约定执行。若合同未明确约定或约定模糊，处理押金时需考虑违约方的违约行为及其严重程度。出租方有权在扣除因违约造成的损失后退还剩余押金；但若承租人因不可抗力因素提前解约，出租方应退还押金。
五、建议与指导
- 签订合同时：双方应明确约定租赁期限、提前解约的条件及责任等关键条款，以避免未来可能出现的纠纷。
- 合同履行过程中：如遇特殊情况需要提前解除合同，应及时与对方沟通协商，并尽量寻求法律支持以确保自身权益不受损害。
- 确实构成违约时：应主动承担违约责任，以减少不必要的法律风险和经济损失。如果双方对违约责任有争议，可以通过诉讼或仲裁途径由专业机构依据法律和事实作出公正裁决。
在处理提前解除租赁合同的违约责任问题时，情况往往比较复杂。如果你有具体的合同条款或实际情况需要咨询，可以直接向我提问，我会根据你的具体情况给出更详细的法律建议。