结论：车位买卖合同若没有产权证，该合同实质上可能涉及的是车位使用权的转让，而非产权的买卖，这种情形下更接近于租赁性质。对于20年后的处理，主要取决于车位的性质以及租赁合同的具体条款。

详细分析：

1. 无产权车位的性质：

   • 人防车位：根据《中华人民共和国人民防空法》及相关规定，人防车位是国防资产的组成部分，所有权归国家所有。开发商无权出售人防车位的产权，只能将其使用权出租给个人或机构。租赁期限一般不超过20年，这是由《中华人民共和国民法典》中关于租赁合同的规定所限制的。
   • 其他租赁性质的车位：除了人防车位外，还有一些车位是以租赁形式提供给业主使用的，这些车位同样不具备独立的产权，租赁期限也受到法律限制，一般不超过20年。

2. 20年后的处理方式：

   • 租赁合同到期：对于无产权车位，无论是人防车位还是其他租赁性质的车位，当20年的租赁期限到期后，租赁合同将自动终止。此时，业主需要与开发商或物业管理方重新协商续租事宜。
   • 续租流程：续租的具体流程和条件可能因地区、项目而异。一般来说，业主需要提前与开发商或物业管理方沟通，了解续租的相关政策和费用标准。双方达成一致后，可以签订新的租赁合同，继续使用该车位。
   • 无法办理产权：需要强调的是，无产权车位在20年后仍然无法办理产权证。因为这类车位的所有权始终归国家所有或属于全体业主共有（如公摊车位），个人或机构只能通过租赁方式获得使用权。

3. 法律建议：

   • 审查合同条款：在签订车位买卖合同（实际为使用权转让合同）时，务必仔细审查合同条款，明确合同性质、租赁期限、续租条件等关键信息。
   • 了解车位性质：在购买前，应了解车位的性质，确认其是否为人防车位或其他租赁性质的车位，以避免后续纠纷。
   • 咨询专业意见：对于涉及法律问题的合同，建议咨询专业律师的意见，以确保自身权益得到保障。

特殊情况说明：

• 如果车位买卖合同中明确约定了20年后的处理方式，如自动续租、优先续租权等，则应按照合同约定执行。但需注意，合同中的约定不得违反法律法规的强制性规定。
• 如果车位买卖合同存在欺诈、胁迫等情形，导致合同无效或可撤销，业主有权依法主张权利，要求返还购车位款项或赔偿损失。

总结：无产权车位买卖合同实质上可能涉及的是车位使用权的转让，20年后的处理主要取决于车位的性质以及租赁合同的具体条款。在签订合同时，务必仔细审查合同条款并了解车位性质，以避免后续纠纷。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。