在卖房时，对于可带走的物品，双方应在房屋买卖合同中明确约定归属，以避免后续纠纷。具体可以从以下几个角度进行约定和考虑：

1. 明确列出可带走物品清单：

   • 在合同中详细列出卖方可以带走的物品，如家具、家电、装饰品等，并注明品牌、型号、数量等具体信息。
   • 对于一些特殊或贵重的物品，如艺术品、古董等，更应详细描述其特征和价值，以确保双方对物品有清晰的认识。

2. 约定物品的交付时间和方式：

   • 明确卖方带走物品的具体时间，如是在房屋交付前还是交付后。
   • 约定物品的交付方式，如是由卖方自行搬离，还是由买方协助搬离，以及搬离过程中可能产生的费用由谁承担。

3. 考虑物品对房屋价值的影响：

   • 如果某些物品对房屋的整体价值有显著影响，如定制的橱柜、嵌入式的家电等，双方应协商确定这些物品是否应包含在房价中，或者是否应由卖方在带走前进行恢复或补偿。
   • 对于一些可能影响房屋使用功能的物品，如空调、热水器等，如果卖方计划带走，应确保在房屋交付前为买方安装好替代设备或提供相应的补偿。

4. 约定违约责任：

   • 在合同中明确约定，如果卖方未按照约定带走或留下物品，应承担的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
   • 同样，如果买方在房屋交付后发现卖方未按照约定留下物品，也有权要求卖方承担相应的责任。

5. 注意合同条款的合法性和有效性：

   • 确保合同中的条款符合相关法律法规的规定，不违反公序良俗。
   • 合同条款应明确、具体，避免使用模糊或歧义的表述，以确保双方对合同内容有清晰的理解。

额外建议：

• 在签订合同前，双方可以共同对房屋内的物品进行清点，并拍照或录像留存证据，以便在后续发生纠纷时作为参考。
• 如果可能的话，可以邀请第三方见证人或公证机构对物品的清点和交付过程进行见证或公证，以增加合同的证明力和执行力。

在卖房过程中，对于可带走的物品，双方应通过合同明确约定其归属、交付时间和方式、违约责任等事项，以确保交易的顺利进行和双方权益的保障。如有任何疑问或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。