房屋买卖合同无效时，押金（定金）原则上是可以退还的，但具体退还情况需根据合同无效的原因、双方过错及法律规定来判断。以下是对此问题的详细分析：

一、法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条的规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。这一规定为合同无效时房屋定金的退还提供了明确的法律依据。

二、具体情形分析

1. 卖方过错导致合同无效

   • 情形：如卖方未取得房屋预售许可证、房屋存在权利瑕疵（例如已被抵押且未告知买方）等。
   • 后果：卖方需返还定金，并可能需赔偿买方因此遭受的其他损失，如购房过程中支付的相关费用、房价波动产生的差价损失等。

2. 买方过错导致合同无效

   • 情形：如买方不具备购房资格却故意隐瞒，或与卖方签订合同时存在其他欺诈行为。
   • 后果：买方虽可要求卖方返还定金，但需对卖方因合同无效遭受的损失承担相应赔偿责任。不过，若因买方过错导致合同无效，且卖方无过错，根据定金罚则，卖方有权没收定金，此时定金不予退还。但这一原则并非绝对，若卖方因此遭受了实际损失，且买方过错明显，卖方在扣除相应损失后，应返还剩余定金（若有）。

3. 双方都有过错导致合同无效

   • 情形：双方在签订合同时都未尽到合理审查义务，如未仔细审查相关证件和资料。
   • 后果：定金应返还给支付方，同时双方需根据各自过错程度分担因合同无效造成的其他损失。

4. 不可归责于双方的事由

   • 情形：因政策调整、不可抗力等不可归责于双方的事由导致合同无效。
   • 后果：卖方应将定金返还买方。

三、特别注意事项

1. 定金数额限制：定金总额不得超过合同标的的20%，超出部分可能不受法律保护。

2. 合同约定：若双方在合同中明确约定了定金不退的特殊条款，且该条款不违反法律法规的强制性规定，则定金可能不予退还。但此类约定需严格审查其合法性和合理性，且往往因合同无效而失去效力。

3. 证据保留：在主张定金退还时，支付方应提供充分的证据证明合同无效的事实及定金支付情况，如合同文本、定金收据、相关证件和资料等，以便更好地维护自身权益。

四、实际操作建议

在实际操作中，如果卖方拒绝返还定金或双方在返还问题上存在争议，买方可以通过以下途径解决：

• 与卖方协商：寻求和解，达成定金退还的协议。
• 向相关行政部门投诉或举报：如房地产管理部门等，寻求行政调解或处理。
• 提起民事诉讼：若协商和投诉均无果，买方可以委托律师向法院提起诉讼，要求确认合同无效并判令卖方返还定金及赔偿损失（如有）。

综上所述，房屋买卖合同无效时，押金（定金）的退还问题需根据具体情况来判断。如果你在此方面遇到任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。