将房子卖给子女时，买卖合同需包含以下核心内容，并注意以下法律要点：
合同主体信息
- 明确买卖双方（父母与子女）的姓名、身份证号、联系方式、住址等基本信息，确保主体身份清晰无争议。
- 若子女已婚，需明确房产是否属于夫妻共同财产（如未特别约定，婚后购买可能被认定为共同财产），避免后续纠纷。
房产基本信息
- 详细描述房产地址、产权证号、建筑面积、户型、土地性质（如商品房、经济适用房等）、是否存在抵押或查封等权利限制。
- 附上房产证复印件作为合同附件，确保房产信息与实际一致。
交易价格与支付方式
- 价格约定：需明确约定房价款（可参考市场价，避免过低被认定为“赠与”或“逃避税费”）。若以极低价格交易，可能面临税务机关核定征税或被认定为赠与的风险。
- 支付方式：约定付款时间（如一次性支付或分期支付）、支付账户、是否需要银行转账凭证等，确保资金流向可追溯。
房产交付与过户
- 约定房产交付时间（如签订合同后X日内）、交付标准（如是否包含家具家电）、物业费结算等。
- 明确过户时间（如支付全款后X日内办理过户），并约定逾期过户的违约责任（如支付违约金或解除合同）。
税费承担
- 明确买卖双方各自承担的税费（如契税、个人所得税、增值税等）。根据《民法典》及税务法规，税费通常由买方承担，但双方可协商约定。
- 提示：若房产满五年且为唯一住房，可能免征个人所得税；若未满两年，需缴纳增值税，需提前核算成本。
违约责任
- 约定若一方违约（如拒不付款、拒不过户）的赔偿责任，包括违约金比例（如总房款的20%）或实际损失赔偿。
- 示例条款：“若买方逾期支付房款超过15日，卖方有权解除合同，并要求买方支付总房款20%的违约金。”
争议解决方式
- 约定纠纷解决途径（如协商、诉讼或仲裁），并明确管辖法院（如房产所在地法院）。
其他条款
- 声明与保证：双方承诺对房产享有合法处分权，无隐瞒重大瑕疵（如质量问题、权属纠纷）。
- 合同生效条件：如“本合同自双方签字（或盖章）且买方支付定金后生效”。
- 附件：房产证、身份证复印件等。
注意事项：
- 避免“名为买卖实为赠与”：若合同价格明显低于市场价，可能被税务机关认定为赠与，需按赠与税缴纳税费（通常高于买卖税费）。
- 公证或见证：为增强合同效力，可办理公证或邀请第三方见证，但非强制要求。
- 资金监管：建议通过银行或第三方平台监管房款，避免直接交易风险。
示例条款（简化版）：
“甲方（父母）将位于XX市XX区XX路XX号房产（产权证号：XX）出售给乙方（子女），房价款为人民币XX万元，乙方应于XX年XX月XX日前支付至甲方指定账户。双方应于收到全款后10日内办理过户手续，逾期方需按日支付总房款0.1%的违约金。”
如有具体条款设计或特殊情况（如子女未成年、房产有共有人等），可进一步向我咨询，我会根据实际情况完善合同内容。