针对您提出的“成立业委会时开发商面积占比过多，不满足法定要求该怎么办”这一问题，我理解您的核心关切在于如何在开发商持有较大面积比例的情况下，合法有效地推动业主委员会的成立。以下是我的详细解答：

1. 明确法定要求：

   • 根据《物业管理条例》及相关规定，成立业主委员会通常需要满足一定的业主人数和专有部分面积比例要求。这些要求可能因地区而异，但一般原则是要求业主人数和专有部分面积均达到一定比例（如双过半，即业主人数过半且专有部分面积过半）。
   • 如果开发商持有的面积占比过大，可能导致业主在专有部分面积上难以达到法定比例，从而影响业委会的成立。

2. 分析开发商面积占比的影响：

   • 开发商面积占比过多，确实可能成为成立业委会的障碍。但关键在于理解“专有部分面积”的定义，它通常指的是业主购买的房屋面积，而不包括开发商自持或未出售的部分。
   • 如果开发商持有的面积不属于业主专有部分，那么在计算法定比例时，这部分面积不应被计入。

3. 应对策略：

   • 核实面积数据：首先，应核实小区的总建筑面积、业主专有部分面积以及开发商持有的面积，确保数据准确无误。
   • 与开发商协商：尝试与开发商沟通，了解其是否愿意在业委会成立过程中给予配合，如提供必要的文件或信息，或者在某些情况下调整其持有的面积比例（尽管这在实际操作中可能较为困难）。
   • 寻求政府支持：如果与开发商的协商无果，可以向当地房地产管理部门或街道办事处等政府机构寻求帮助，说明情况并请求指导或协助解决。
   • 法律途径：在极端情况下，如果开发商的行为严重阻碍了业委会的成立，且其他途径均无法解决问题，可以考虑通过法律途径维护业主的合法权益，如提起行政诉讼或民事诉讼等。但这一步骤应谨慎考虑，并在充分评估法律风险和成本后进行。

4. 注意事项：

   • 在整个过程中，应确保所有行动均符合法律法规的规定，避免采取非法手段或侵犯他人合法权益。
   • 业主之间应保持团结和沟通，共同为成立业委会而努力。
   • 及时关注当地政策法规的变化，以便及时调整策略并适应新的法律环境。