父母遗留房产分割协议书在符合法定条件时是具有法律效力的。以下是从多个角度对这一问题的详细分析：
一、协议有效的基本条件
行为人具有完全民事行为能力：
- 参与签订房产分割协议的各方必须都是完全民事行为能力人，即能够清晰认识自己行为后果的成年人。若存在精神疾病或认知障碍导致无法自主表达意愿，则协议无效。
意思表示真实无欺诈胁迫：
- 协议的签订必须基于各方的真实意愿，任何形式的欺诈、胁迫或乘人之危都不得存在。例如，若某继承人以威胁手段迫使其他继承人签订对自己有利的房产分割协议，受胁迫方在知晓或应知撤销事由之日起一年内，有权向人民法院或仲裁机构申请撤销该协议。
内容合法且不违背公序良俗：
- 协议的内容必须严格遵守法律法规的强制性规定，不得违反《民法典》中关于法定继承顺序、遗产分配原则等核心条款。同时，协议也不能违背社会公共秩序和善良风俗。例如，协议中不能约定将房产用于非法活动，也不能排除缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的合法继承权，否则相关条款将被视为无效。
形式规范明确具体：
- 协议的形式也至关重要。虽然法律并未强制要求房产分割协议必须采用特定格式，但为了避免未来可能产生的纠纷，强烈建议采用书面形式，并由所有参与分割的继承人亲自签字确认。协议内容应明确、具体，详细列明分割的房产信息、分配方式等关键信息，避免含糊不清。有条件的家庭还可以选择对协议进行公证，以增强其法律证明力。
二、涉及特殊财产的额外手续
- 如果协议中涉及的财产包括房产等需要办理登记手续的财物，那么在签订协议后，还必须按照相关法律法规的要求，前往相关部门办理相应的过户或变更登记手续。只有完成了这些手续，协议中关于房产的分割才会真正产生法律效力。例如，若父母遗留的房产未办理过户手续，即使签订了分割协议，该房产在法律上仍属于原所有权人，其他继承人无法直接取得所有权。
三、可能影响协议效力的其他因素
多份协议冲突处理：
- 若存在多份内容相抵触的房产分割协议，以最后一份符合法定形式的协议为准。因此，在签订多份协议时，务必确保每份协议的内容都是准确无误且符合法律规定的。
见证人资格限制：
- 若协议需要见证人，则见证人必须是无民事行为能力人、限制民事行为能力人、继承人/受遗赠人及其利害关系人以外的第三方。例如，子女不能作为父母遗嘱的见证人，否则可能影响协议的效力。
四、法律建议
- 签订前咨询专业律师：在签订父母遗留房产分割协议前，建议咨询专业律师，确保协议内容合法、有效且符合各方利益。
- 保留相关证据：在签订协议过程中，务必保留好所有相关证据，如书面协议、见证人证言、过户手续等，以备不时之需。
- 及时办理过户手续：若协议中涉及房产等需要办理登记手续的财物，务必及时前往相关部门办理过户或变更登记手续，确保协议的法律效力得到实现。
综上所述，父母遗留房产分割协议书在符合法定条件时是具有法律效力的。但为了确保协议的合法性和有效性，建议在签订前咨询专业律师并严格按照法律规定办理相关手续。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。