婚前购买的楼房归属问题，主要依据出资情况、房产登记情况以及相关法律法规来综合判断。以下是对不同情况的详细解析：
一方全资购买
- 登记在自己名下：根据《民法典》及相关司法解释，该房产属于个人婚前财产，不因婚姻关系的建立而转化为夫妻共同财产。若日后离婚，此房产不参与夫妻共同财产的分割，仍归原出资方所有。
- 登记在对方名下：通常视为对另一方的赠与，房产归登记方所有。但若有证据证明出资方并非出于赠与意图（如基于结婚为条件的购房），法院可能根据具体情况判决房产归属。
- 登记在双方名下：认定为双方共有财产。离婚时，需协商处理或诉诸法院进行分割，法院在分割时会综合考虑双方出资情况、贡献大小等因素。
一方支付首付，婚后共同还贷
- 登记在支付首付方名下：不动产归登记一方所有，但婚后共同还贷部分及其增值部分需补偿另一方。具体补偿金额，法院会根据实际情况，如共同还贷的金额、房屋增值情况等，进行判决。
- 登记在双方名下：认定为夫妻共同财产。离婚时，先由双方协商分割方式，协商不成时，法院会综合考虑各方对房产的贡献等因素进行判决。
双方共同出资购买
- 登记在双方名下：无疑属于双方共同共有财产。离婚时，按共同财产的分割原则处理，即考虑双方出资、贡献等因素进行分割。
- 登记在一方名下：如果有证据证明双方共同出资购房（如出资转账记录、聊天记录等），则房产也可认定为共有财产。离婚时，同样需考虑双方出资、贡献等因素进行分割。
特殊情况说明：
- 父母出资购房：若房产由一方父母出资购买，需明确是赠与给一方还是双方。若赠与合同或相关证据表明只是赠与给一方，则该房产属于该方个人财产；若赠与给双方，则属于夫妻共同财产。
- 婚前贷款购房的特殊约定：如果婚前贷款购房时，双方有明确的书面约定，如共同共有或按份共有等，则应按照约定来处理。
法律建议：
- 在购房前，双方应明确房产的归属和出资情况，并尽可能签订书面协议，以避免未来可能出现的纠纷。
- 若发生纠纷，应收集充分的证据来证明自己的主张，如出资转账记录、聊天记录、购房合同等。
- 在处理此类问题时，建议咨询专业律师（即我本人，胡蕾律师），以获取准确的法律意见和维护自身合法权益。
法律依据：
- 《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条：下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；…
- 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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