在出租房合同中针对“被政府征用”的情况，条款设计需兼顾合法性、可操作性及双方权益平衡。以下是具体条款建议及解析，供您参考：

1. 明确“政府征用”的定义与范围

条款示例：
“本合同所称‘政府征用’，指因公共利益需要（包括但不限于城市规划、基础设施建设、灾害应急等），由县级以上人民政府依法作出的征收、征用决定，导致本合同项下房屋无法继续出租或使用的情形。”
解析：

• 需明确征用的法律主体（县级以上政府）和行为性质（依法征收/征用），避免与“拆迁”“临时占用”等概念混淆。
  
• 列举常见情形（如城市规划、应急等），但建议保留“包括但不限于”的表述，以覆盖未来可能的新情况。

2. 约定合同解除或变更的条件与程序

条款示例：
“若发生政府征用，甲方（出租方）应在收到政府正式通知后3日内书面通知乙方（承租方），并提供征用文件复印件。双方应自通知送达之日起15日内协商合同解除或变更事宜：
（1）若房屋被完全征收，本合同自动终止，双方互不承担违约责任；
（2）若房屋被部分征收或临时征用，双方可协商调整租金、租赁期限或使用范围，并签订补充协议。”
解析：

• 通知义务：明确出租方需及时提供政府文件，避免因信息不对称导致纠纷。
  
• 协商期限：设定合理期限（如15日），防止拖延影响双方权益。
  
• 处理方式：区分“完全征收”和“部分/临时征用”，分别约定合同终止或变更规则。

3. 补偿分配条款（关键点）

条款示例：
“因政府征用导致的补偿（包括但不限于房屋价值补偿、搬迁补助、停产停业损失等），按以下方式分配：
（1）房屋价值补偿归甲方所有；
（2）搬迁补助、临时安置补助归乙方所有；
（3）若乙方因征用遭受停产停业损失，甲方应将政府补偿的该部分款项全额转付乙方。”
解析：

• 补偿类型：需明确政府补偿的具体项目（如《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条规定的补偿内容）。
  
• 分配原则：
  
  • 房屋所有权补偿归出租方；
    
  • 搬迁、临时安置等与承租方直接相关的补偿归承租方；
    
  • 停产停业损失需根据承租方实际经营情况分配，避免出租方截留。
    
• 法律依据：补偿分配需符合《民法典》第327条（用益物权人补偿请求权）及地方征收补偿规定。

4. 免责与违约责任排除

条款示例：
“因政府征用导致合同无法履行或部分履行的，双方均不承担违约责任，但已履行部分（如已支付的租金、押金）按实际使用天数结算，多退少补。”
解析：

• 明确征用属于“不可抗力”或“情势变更”情形，排除双方违约责任。
  
• 租金结算需按实际使用天数计算，避免争议（如按月预付租金的，需退还剩余天数租金）。

5. 其他注意事项

• 政府文件真实性：条款中可要求出租方提供政府征用决定的原件或加盖公章的复印件，作为合同解除/变更的依据。
  
• 争议解决：约定因征用补偿分配产生争议的解决方式（如诉讼或仲裁），并明确管辖法院或仲裁机构。
  
• 地方性规定：若房屋位于特定区域（如历史街区、保护区），需结合地方征收政策调整条款（如补偿标准、程序等）。

示例完整条款

第十条 政府征用  
1. 本合同所称“政府征用”指因公共利益需要，由县级以上人民政府依法作出的征收、征用决定，导致本合同项下房屋无法继续出租或使用的情形。  
2. 若发生政府征用，甲方应在收到政府正式通知后3日内书面通知乙方，并提供征用文件复印件。双方应自通知送达之日起15日内协商合同解除或变更事宜：  
   （1）若房屋被完全征收，本合同自动终止，双方互不承担违约责任；  
   （2）若房屋被部分征收或临时征用，双方可协商调整租金、租赁期限或使用范围，并签订补充协议。  
3. 因政府征用导致的补偿按以下方式分配：  
   （1）房屋价值补偿归甲方所有；  
   （2）搬迁补助、临时安置补助归乙方所有；  
   （3）若乙方因征用遭受停产停业损失，甲方应将政府补偿的该部分款项全额转付乙方。  
4. 因政府征用导致合同无法履行或部分履行的，双方均不承担违约责任，但已履行部分（如已支付的租金、押金）按实际使用天数结算，多退少补。  

如需进一步调整或补充条款，可直接向我咨询具体场景（如商业用房、住宅用房、长期/短期租赁等），我会结合实务经验为您优化内容。