一房多卖不一定构成诈骗，其是否构成诈骗需根据卖房者的主观意图和客观行为来综合判断。以下是对此问题的详细分析：
一、可能构成诈骗的情况
具有非法占有目的：
- 如果卖房者在签订房屋买卖合同时，就未打算实际履行合同，而是通过欺骗手段收取购房款后挪作他用或肆意挥霍，导致无法交付房屋，这种行为表明卖房者具有非法占有购房款的目的，可能构成诈骗罪。
- 举例：张某将同一房屋同时卖给多人，收取购房款后用于赌博并输光，无法向购房者交付房屋，其行为即构成诈骗罪。
虚构事实或隐瞒真相：
- 卖房者故意隐瞒房屋已出售的事实，与其他购房者签订购房合同并收取房款，使购房者基于错误认识支付购房款，这种虚构事实或隐瞒真相的行为也可能构成诈骗罪。
- 举例：孙某在已将房屋卖给陈某后，又向不知情的刘某谎称房屋尚未出售，与刘某签订合同并收取房款，其行为即属于虚构事实、隐瞒真相的诈骗行为。
二、一般不构成诈骗的情况
- 存在违约行为：
- 如果卖房者虽然将房屋卖给了多个购房者，但主观上并不具有非法占有购房款的目的，只是因房价上涨等客观原因而违约再次出售房屋，这种情况一般属于民事违约行为。
- 举例：林某先将房屋卖给吴某并签订合同，后因房价大幅上涨又将房屋卖给郑某。林某的行为虽构成违约，但并无非法占有购房款的主观故意，因此属于民事纠纷，需承担违约责任。
三、法律责任与救济途径
民事责任：
- 对于不构成诈骗的一房多卖行为，购房者可以通过民事诉讼要求卖房者承担违约责任，如返还购房款、支付违约金等。
刑事责任：
- 若卖房者的行为构成诈骗罪，则购房者可以向公安机关报案，追究其刑事责任。诈骗罪属于刑事犯罪，一旦查实，卖房者将面临严厉的刑事处罚，如有期徒刑、罚金等。
四、综合判断要点
- 主观故意：判断卖房者是否具有非法占有的主观故意，是区分民事纠纷与诈骗犯罪的关键。这需要通过审查卖房者的行为表现、资金用途、事后态度等多方面因素来综合判断。
- 客观行为：卖房者是否实施了欺诈行为，如虚构事实、隐瞒真相等，也是判断的重要依据。这需要通过审查购房合同、付款凭证、房屋产权证明等相关证据来查明事实。
总结与建议：
一房多卖行为是否构成诈骗，需综合考虑卖房者的主观意图和客观行为。购房者在遇到此类情况时，应首先了解卖房者的主观意图和行为表现，再采取相应的法律措施维护自己的合法权益。如果怀疑卖房者构成诈骗罪，应及时向公安机关报案；如果属于民事纠纷，则可以通过民事诉讼途径解决。在处理此类案件时，建议购房者咨询专业律师，以便更好地维护自己的权益。如果你有具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。