结论：房子钱交了、合同写了但没住，是否能退钱取决于合同的具体约定以及是否存在法定或约定的解除合同情形。 以下从不同角度进行分析：
一、合同约定角度
合同中有明确约定：
- 如果购房合同中明确规定了在特定条件下（如买方未入住等）可以解除合同并退还房款，那么买方有权依据合同约定要求退钱。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同是双方意思表示一致的协议，对双方具有法律约束力。因此，合同中的明确约定是双方应当遵循的。
合同中没有明确约定：
- 如果合同中没有明确约定在未入住的情况下可以解除合同并退还房款，那么买方要求退钱可能缺乏直接的合同依据。
- 建议：在这种情况下，买方可以尝试与卖方协商，看是否能够达成补充协议，明确在未入住情况下的退款事宜。
二、法定解除合同情形角度
卖方违约：
- 如果卖方在合同履行过程中存在违约行为（如未按时交付房屋、房屋存在质量问题等），买方有权依据法律规定解除合同，并要求卖方退还房款及赔偿损失。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在特定情况下，守约方还有权解除合同。
不可抗力：
- 如果因不可抗力（如自然灾害、政府政策变化等）导致合同无法履行，双方均有权解除合同，并根据实际情况协商退款事宜。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。
买方行使任意解除权（特定合同类型）：
- 特殊说明：在一般的房屋买卖合同中，买方并不享有任意的合同解除权。但在某些特定类型的合同中（如消费合同中的某些情形），买方可能享有在一定期限内的无理由退货权。然而，这通常不适用于房屋买卖合同。
- 建议：除非合同中有特别约定或法律有特别规定，否则买方不能随意解除合同并要求退钱。
三、实际操作建议
审查合同：
- 买方应仔细审查购房合同，了解合同中关于解除合同和退款的具体约定。
与卖方协商：
- 如果合同中没有明确约定或存在争议，买方可以尝试与卖方协商，寻求双方都能接受的解决方案。
寻求法律帮助：
- 如果协商无果，买方可以咨询专业律师（如我），了解自己的法律权益和可能的救济途径。律师可以根据具体情况提供法律意见，并帮助买方制定合适的维权策略。
总结：房子钱交了、合同写了但没住，是否能退钱并不是一个简单的“是”或“否”的问题。它取决于合同的具体约定以及是否存在法定或约定的解除合同情形。因此，在处理此类问题时，建议买方先审查合同、与卖方协商，并在必要时寻求法律帮助。如果你有具体的法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。