在房产交易中，受贿房子的受贿数额认定是一个复杂且关键的法律问题。以下是我从多个角度为你详细解析的受贿数额认定方法：
一、基本认定原则
差额认定：
- 受贿数额通常按照交易时当地市场价格与实际支付价格的差额来计算。这是房产交易型受贿数额认定的核心原则。例如，如果一套房产的市场价格为500万元，但受贿人仅支付了200万元，那么受贿数额就是300万元。
市场价格的确定：
- 市场价格应参考当时同地段、同类型房产的正常市场交易价格。这可以通过房地产中介机构的成交记录、房地产评估机构出具的评估报告等作为依据。若该区域无完全相同的可比房产，可考虑周边类似区域房产价格，并根据房屋差异因素进行适当调整。
- 重要的是，市场价格不包括针对特定人的优惠价格，而应是普遍适用的市场价格。
实际支付价格：
- 实际支付价格包括受贿人为购买房产所支付的款项，如购房款、相关税费等实际支出。
时间节点的确定：
- 一般以房产交易达成的时间节点（如房屋买卖合同成立时）作为确定市场价格的基准时间。如果交易过程存在多个关键时间点，通常以对交易具有实质性影响、双方权利义务基本确定的时间为准。
二、受贿数额的认定标准与法律后果
数额较大、巨大、特别巨大的标准：
- 根据《最高人民法院、最高人民检察院关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释》，受贿数额在三万元以上不满二十万元的，认定为“数额较大”；受贿数额在二十万元以上不满三百万元的，认定为“数额巨大”；受贿数额在三百万元以上的，认定为“数额特别巨大”。
法律后果：
- 根据受贿数额的大小以及情节的严重程度，受贿者将面临不同的法律处罚。例如，“数额较大”的，依法可判处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；“数额巨大”的，将面临三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金或者没收财产的处罚；“数额特别巨大”的，将受到十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产的严厉惩罚。
三、特殊情形的处理
交易当时无合理市场价格参考：
- 若交易当时无正常市场交易价格可供比对，或市场价格因特殊原因难以准确确定，可综合考虑成本价格、周边地区价格走势等因素，由专业房地产评估机构进行合理评估来确定市场价格。
以明显低于市场价格购买：
- 当受贿人以明显低于市场价格购买房产时，即使房产存在特殊情况，如质量瑕疵等，但如果价格与市场合理价格差距过大，仍应以市场价格与实际支付价格的差额认定受贿数额。
以其他方式变相受贿：
- 如通过不合理高价将自有房产卖给请托人，或以房产抵偿债务且抵偿价格明显高于市场价格等方式变相受贿，同样需先确定房产在交易时的市场价格，再与实际交易价格进行对比来认定受贿数额。
多次受贿未经处理：
- 对于多次受贿未经处理的，法律规定应按照累计受贿数额进行处罚。这意味着，如果行为人在不同时间、地点多次收受他人房产或房产相关的财物，且每次收受财物的行为都构成受贿罪，那么这些行为的受贿数额应当累计计算。
四、实际案例与法律建议
实际案例：假设某官员利用职务之便，以明显低于市场价格的价格购买了一套价值500万元的房产，实际支付了200万元。那么，该官员的受贿数额就是300万元，根据法律规定，这属于“数额特别巨大”，将面临严厉的法律处罚。
法律建议：对于涉及房产交易的受贿案件，建议当事人积极配合司法机关的调查，如实供述自己的罪行，并主动退赃。这些情节虽然不改变数额认定的标准，但可以作为从轻量刑的情节考虑。同时，对于房产交易中的受贿行为，应加强预防和打击力度，维护社会的公平和正义。
综上所述，房产交易中受贿数额的认定是一个综合性强、复杂度高的法律问题。在实际操作中，应严格遵循相关法律法规和司法解释的规定，结合具体案件事实进行准确计算与判定。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。