您好，关于多人出租屋的规定，这主要涉及到住房租赁市场的相关法律法规，以下是一些详细的规定和解释，希望能帮助您更好地了解：
一、出租房屋的基本要求
房屋安全标准：
- 用于出租的住房必须符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的法律、法规、规章和强制性标准，确保不会危及人身安全和健康。
- 严禁将违法建筑、不符合安全标准或违反规定改变住房用途的房屋用于出租。
居住空间限制：
- 厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间，不得单独出租用于居住，以确保居住环境的舒适性和安全性。
二、租赁合同与备案
实名签订合同：
- 出租人和承租人必须使用实名签订住房租赁合同，明确双方的权利和义务。
合同备案：
- 出租人应当自签订住房租赁合同之日起30日内（或根据当地具体规定的时间），通过住房租赁管理服务平台等方式将合同向租赁住房所在地房产管理部门备案。
- 房产管理部门应提高备案服务水平，且不得就备案收取任何费用。若出租人未办理备案，承租人也有权办理。
三、出租人与承租人的义务
出租人义务：
- 向承租人出示身份证明材料、拟出租住房的不动产权属证书或其他合法出租权利证明，并配合承租人查询、核实相关信息。
- 核验承租人的身份证明材料，不得将住房出租给拒绝出示身份证明的单位或个人。
- 不得擅自进入租赁住房，除非经承租人同意或依法可以进入。
- 不得单方面随意提高租金标准或变更租金涨幅，也不得采取暴力、威胁或其他非法方式迫使承租人解除合同或腾退房屋。
承租人义务：
- 向出租人出示身份证明材料。
- 安全、合理使用租赁住房，不得损坏、擅自拆除、停用消防设施或改动承重结构，不得私拉乱接水、电、燃气管线。
- 未经出租人同意，不得擅自改变租赁住房用途、拆改室内设施或改动其他结构。
- 遵守物业管理规约，不得任意弃置垃圾、超标准排放污染物、产生噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占公共通道、高空抛物或实施其他损害他人合法权益的行为。
- 对出租人依法确需进入租赁住房的，应予以配合。
四、押金与合同解除
押金管理：
- 出租人收取押金的，应在合同中明确押金的数额、返还时间以及扣减押金的情形。除合同约定情形外，出租人无正当理由不得扣减押金。
合同解除：
- 出租人依法解除合同的，应通知承租人，并为承租人腾退房屋留出合理时间。
- 出租人不得采取暴力、威胁或其他非法方式迫使承租人解除合同或腾退房屋。
五、其他规定
- 对于从事住房租赁活动的企业以及转租住房达到一定数量（如10套/间）的单位或个人，应依法办理市场主体登记，取得营业执照，并设立住房租赁资金监管账户。
- 网络平台经营者负有信息核验、违法信息处置等责任，不得为不具备发布主体资格或严重违法失信的住房租赁企业、房地产经纪机构及其从业人员提供房源信息发布服务。
这些规定旨在保障住房租赁市场的健康有序发展，保护出租人和承租人的合法权益。如果您在租赁过程中遇到任何问题或纠纷，建议及时咨询当地房产管理部门或寻求法律援助。希望这些信息能对您有所帮助！