被执行人出售法院拍卖房屋的行为，通常属于妨碍执行或逃避执行的行为，具体性质需根据出售的时间节点、出售方式及主观意图等因素综合判断。以下从不同角度进行详细分析：

1. 出售行为发生在法院拍卖程序启动前

• 性质判断：若被执行人在法院拍卖程序启动前，即房屋尚未被法院正式查封或拍卖公告尚未发布时，自行出售房屋，该行为本身可能不直接构成违法，但需满足以下条件：
  • 被执行人需拥有房屋的合法处分权，即房屋产权清晰，无其他权利限制（如抵押、查封等）。
  • 出售行为需符合相关法律法规，如签订合法有效的买卖合同，办理产权过户手续等。
• 潜在风险：然而，若被执行人明知房屋即将被法院拍卖，仍故意隐瞒此情况出售房屋，可能构成对买受人的欺诈，需承担相应的民事责任。同时，若出售所得款项未用于履行法院判决的债务，可能面临法院的进一步强制执行措施。

2. 出售行为发生在法院拍卖程序启动后

• 性质判断：若被执行人在法院拍卖程序启动后，即房屋已被法院查封或拍卖公告已发布时，仍擅自出售房屋，该行为通常构成妨碍执行或逃避执行的行为。
  • 妨碍执行：被执行人通过出售房屋，试图转移财产，阻碍法院对房屋的拍卖和执行，从而逃避履行债务的责任。
  • 逃避执行：被执行人明知房屋将被拍卖，仍故意出售，以规避法院的执行措施，损害债权人的合法权益。
• 法律后果：
  • 民事责任：被执行人需承担因妨碍执行或逃避执行而给债权人造成的损失，包括但不限于房屋差价损失、诉讼费用、律师费用等。
  • 行政责任：根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，被执行人妨碍执行的，法院可以对其采取罚款、拘留等强制措施。
  • 刑事责任：在极端情况下，若被执行人的行为构成拒不执行判决、裁定罪，还可能面临刑事处罚。

3. 特殊情况下的处理

• 买受人善意取得：若买受人在购买房屋时不知情，且支付了合理对价，并已办理产权过户手续，可能构成善意取得。此时，虽然被执行人的出售行为可能违法，但买受人的合法权益应得到保护。法院在执行时，可能无法直接追回房屋，但会通过其他方式追究被执行人的责任。
• 法院裁定中止或撤销拍卖：若在拍卖过程中发现被执行人已出售房屋，且该行为可能影响拍卖的公正性和有效性，法院有权裁定中止或撤销拍卖，并依法追究被执行人的责任。

法律建议

• 对被执行人：建议被执行人积极履行法院判决的债务，避免采取妨碍执行或逃避执行的行为。若确实无力偿还债务，可与债权人协商达成和解协议，或向法院申请破产清算等程序。
• 对买受人：在购买房屋时，应仔细核查房屋的产权状况、是否存在权利限制等信息，避免购买已被法院查封或拍卖的房屋。若发现被执行人存在妨碍执行或逃避执行的行为，应及时向法院报告并寻求法律保护。

总之，被执行人出售法院拍卖房屋的行为性质复杂，需根据具体情况综合判断。若您面临此类问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。