结论：房屋漏水起诉房东还是物业，需根据漏水原因及责任归属来确定。一般来说，若因房屋本身质量问题或房东未尽到维修义务导致漏水，应起诉房东；若因物业未尽到管理、维护义务导致漏水，则应起诉物业。

分析说明：

1. 起诉房东的情况：

   • 房屋质量问题：如果房屋漏水是由于房屋本身的结构问题、建筑材料质量问题或设计缺陷等导致的，且这些问题在房屋交付时就已存在或房东在租赁期间未尽到维修义务，那么房东应承担相应的维修责任。在此情况下，租户可以向房东提出维修要求，若房东拒绝或未及时维修，租户有权起诉房东要求其承担维修费用或赔偿损失。
   • 房东未尽维修义务：根据《民法典》的相关规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。如果租赁合同中明确约定了房东的维修义务，而房东未履行该义务导致房屋漏水，租户同样有权起诉房东。

2. 起诉物业的情况：

   • 物业未尽管理、维护义务：如果房屋漏水是由于物业未尽到对公共区域或设施的管理、维护义务导致的，例如公共管道破裂、屋顶漏水等，且物业在接到报修后未及时采取措施进行维修，那么物业应承担相应的责任。在此情况下，业主或租户可以向物业提出维修要求，若物业拒绝或未及时维修，业主或租户有权起诉物业要求其承担维修费用或赔偿损失。
   • 物业服务合同约定：如果业主与物业签订的物业服务合同中明确约定了物业对房屋漏水的维修责任，而物业未履行该责任，业主同样有权依据合同起诉物业。

特别提示：

• 在起诉前，建议先与房东或物业进行沟通协商，尝试通过友好方式解决问题。如果协商无果，再考虑通过法律途径解决。
• 在起诉时，需要准备充分的证据来证明漏水的原因、损失情况以及房东或物业的责任。例如，可以拍摄漏水现场的照片、视频，收集维修记录、物业服务合同等证据。
• 如果对法律程序不熟悉或担心自己无法有效维护权益，可以寻求专业律师的帮助。作为专业律师，我可以为你提供详细的法律咨询和代理服务，帮助你更好地维护自己的合法权益。

后续行动建议：

• 首先确定漏水的原因和责任归属，可以通过专业机构进行鉴定或咨询相关专家。
• 根据责任归属，与房东或物业进行沟通协商，尝试达成维修或赔偿协议。
• 如果协商无果，及时收集证据并准备起诉材料，向法院提起诉讼。

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