租赁合同自然终止的情况主要是指租赁合同约定的期限届满，且双方未达成续租协议的情形。以下是对这一核心结论的详细解释和扩展：
租赁期限届满：
- 情形说明：这是最常见的租赁合同自然终止方式。当租赁合同中约定的租赁期限到达终点，且双方在此之前没有就续租事宜达成一致意见，那么合同就会自然终止。例如，双方签订了一份为期一年的租赁合同，一年期满后，如果没有续签新的合同，那么原合同就自然终止。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第七百三十条，租赁期限届满时，合同自然终止。
合同约定的其他自然终止条件成就：
- 情形说明：除了租赁期限届满外，双方还可以在合同中约定其他自然终止的条件。比如，合同中可能规定，如果租赁物因某种原因（如老化、损坏等）无法继续使用，且双方无法就修复或更换达成一致，那么合同将自然终止。
- 注意事项：这种约定应当明确、具体，且不得违反法律、行政法规的强制性规定，否则可能被认定为无效。
特殊类型的租赁合同自然终止：
- 不定期租赁合同：对于不定期租赁合同（如未约定租赁期限或租赁期限届满后继续使用房屋但未签订新的租赁合同），虽然双方可以随时解除合同，但这也被视为一种特殊的自然终止方式。不过，这种情况下解除合同的一方需要在合理期限之前通知对方。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，不定期租赁合同的双方当事人均可以随时解除合同，但应在合理期限之前通知对方。
在租赁合同自然终止时，双方需要注意以下几点：
- 租金结算：双方应当就租金进行结算，确保承租人已经支付了所有应支付的租金，且出租人没有多收或少收租金。
- 房屋交接：承租人应当按照合同约定的时间和方式将房屋返还给出租人，并确保房屋及其附属设施完好无损（正常损耗除外）。
- 违约责任：如果双方在合同履行过程中存在违约行为，且违约行为与合同终止有关，那么违约方可能需要承担相应的违约责任。
建议：
- 在签订租赁合同时，双方应当明确约定租赁期限、续租条件、自然终止条件等关键条款，以避免后续产生纠纷。
- 在合同履行过程中，双方应当保持沟通，及时就可能出现的问题进行协商和解决。
- 如果合同即将到期或已经到期，但双方仍有继续合作的意愿，那么应当及时签订新的租赁合同，以明确双方的权利和义务。
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