委托书和租房合同在以下情况下可能会自动终止，但需注意，委托书与租房合同的终止情形并不完全相同，以下分别说明：

委托书自动终止的情形

1. 委托事务完成：当委托书中所约定的委托事务已经完成时，委托书自然终止。例如，您委托律师处理一起租房纠纷案件，当案件得到最终解决，律师完成了您委托的事务，此时委托书即告终止。

2. 委托期限届满：如果委托书中明确约定了委托期限，那么当期限届满时，委托书也会自动终止。例如，您委托朋友在一段时间内代为管理您的房屋，并签订了委托书，约定了具体的委托期限，期限一到，委托书即失效。

3. 委托人或受托人死亡或丧失民事行为能力：在委托关系中，如果委托人或受托人死亡，或者丧失了民事行为能力（如成为无民事行为能力人或限制民事行为能力人），那么委托书也会自动终止。因为此时委托关系的一方已经无法继续履行其义务或行使其权利。

4. 委托人撤销委托或受托人辞去委托：虽然这并非严格意义上的“自动终止”，但在某些情况下，委托人可以撤销其委托，或者受托人可以辞去其委托，从而导致委托关系的终止。不过，这通常需要双方协商一致或符合法律规定的条件。

租房合同自动终止的情形

1. 合同期限届满：当租房合同中明确约定的租赁期限到期时，若双方未就续租事宜达成新的协议，该租房合同即自动解除。例如，您与房东签订了一份为期一年的租赁合同，合同期满后，若未续签，则合同自然终止。

2. 租赁物灭失或无法使用：

   • 因不可抗力导致的毁损、灭失：根据《民法典》的相关规定，若租赁物因不可归责于承租人的事由（如地震、火灾等不可抗力）导致部分或全部毁损、灭失，且无法继续用于租赁目的时，租房合同自动解除。承租人在此情况下有权请求减少租金或不支付租金，并可选择解除合同。
   • 被司法机关或行政机关依法查封、扣押：若租赁物因法律原因被司法机关或行政机关依法查封、扣押，导致承租人无法继续使用，租房合同同样自动解除。
   • 权属争议：若租赁物权属存在争议，影响承租人正常使用，也可能导致合同自动解除，但具体需根据合同约定及实际情况判断。

3. 承租人死亡且无共同居住人或继承人：根据《民法典》的规定，承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或共同经营人有权按照原租赁合同继续租赁该房屋。若承租人死亡后，没有与其生前共同居住的人或共同经营人继续租赁，也没有其他合法继承人愿意继承租赁权的，租房合同自动解除。

4. 租赁权的混同：当租赁物的所有权和租赁权归属于同一人时，即发生租赁权的混同。在这种情况下，原有的租房合同自动解除。例如，承租人通过合法途径购买了其租赁的房屋，此时房屋的所有权和租赁权均集中在承租人一人身上，合同自然终止。

5. 租赁物违反法律法规强制性规定：若租赁物本身或其使用方式违反了法律、行政法规关于使用条件的强制性规定，那么该租赁合同自始无效，也就自动解除了。这种情况下，合同的无效性是由法律直接规定的，无需当事人另行约定。

总结与建议：

委托书和租房合同的终止情形各有其特点，且受到不同法律法规的调整。在签订委托书或租房合同时，建议您仔细阅读合同条款，了解合同终止的具体情形和条件。同时，在合同履行过程中，如遇到可能影响合同继续履行的情况，应及时与对方沟通协商，以避免不必要的纠纷。如果您有任何法律问题或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。