卖房合同如果仅由夫妻一方签订，其效力需根据具体情况来判断。以下是从不同角度进行的分析：

1. 夫妻共同财产的处分：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般属于夫妻共同财产，除非有特别约定。
   • 如果房屋属于夫妻共同财产，那么处分该房屋通常需要夫妻双方的共同同意。如果仅由一方签订卖房合同，且未经另一方追认或授权，那么该合同可能因缺乏共同意思表示而被认定为效力待定或无效。

2. 表见代理的情况：

   • 如果购房者有理由相信签订合同的一方有权代表夫妻双方处分房屋（例如，该方持有另一方的授权委托书、共同房产证等），并且购房者是善意且无过失的，那么根据表见代理的原则，该合同可能被认定为有效。
   • 在这种情况下，即使另一方事后表示反对，也不能否认合同的效力，因为购房者已经基于合理的信赖进行了交易。

3. 事后追认：

   • 如果合同签订后，另一方对合同内容表示追认或同意，那么该合同将自始有效。追认可以通过书面形式、口头形式或其他行为表示。

4. 法律后果：

   • 如果合同被认定为无效或效力待定，那么签订合同的一方可能需要承担违约责任或赔偿损失等法律后果。
   • 如果合同被认定为有效，那么双方应按照合同约定履行各自的义务，否则将承担违约责任。

建议：

• 在签订卖房合同时，最好由夫妻双方共同签字确认，以确保合同的效力。
• 如果确实只能由一方签订合同，那么应事先取得另一方的明确授权或同意，并保留好相关证据。
• 购房者在签订合同时，也应仔细审查卖方的身份和授权情况，以避免因合同效力问题而遭受损失。

如果您在卖房或买房过程中遇到任何法律问题，或者对合同效力有疑问，都可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供详细的法律建议。