预售合同和销售微信承诺的价格相差太大 要求退订金 违约吗-商静律师|法行宝
2026-05-08 合同纠纷

结论:是否构成违约取决于预售合同中的具体约定以及销售微信承诺的性质和内容。若微信承诺构成对预售合同价格的变更且您已接受,则要求退订金可能构成违约;若微信承诺不构成合同变更或您未接受该变更,则要求退订金一般不构成违约。以下从不同角度详细分析:

一、预售合同与微信承诺的法律关系

  1. 预售合同的法律效力:预售合同是买卖双方就未来某一时间点进行货物买卖所达成的协议,具有法律约束力。合同中明确约定的价格、交货时间、付款方式等条款,是双方履行合同的依据。

  2. 微信承诺的法律性质:微信承诺,如果被认定为是对预售合同内容的变更或补充,且得到了您的接受,那么该承诺也将成为合同的一部分,具有法律约束力。然而,如果微信承诺只是销售方的单方面宣传或要约邀请,并未被您明确接受,或者并未构成对预售合同的实质性变更,那么该承诺可能不具有法律约束力。

二、要求退订金是否构成违约的分析

  1. 微信承诺构成合同变更且您已接受:

    • 如果销售在微信中明确承诺了新的价格,并且这一承诺被您接受,且双方未就新价格签订补充协议或修改原预售合同,但实际履行中按照新价格执行或双方均认可新价格,那么可以视为双方对原合同价格进行了变更。
    • 在此情况下,如果您因价格差异要求退订金,而销售方不同意,且您无法提供充分证据证明销售方存在欺诈、胁迫等违法行为,那么您的要求可能构成违约。因为您已经接受了新的价格,并且订金作为合同履行的一种担保,一般不予退还,除非合同另有约定或法律另有规定。
  2. 微信承诺不构成合同变更或您未接受:

    • 如果销售在微信中的承诺并未构成对预售合同价格的实质性变更,或者您并未明确接受该承诺,那么该承诺对您不具有法律约束力。
    • 在此情况下,如果您因价格差异要求退订金,且预售合同中明确约定了订金退还的条件和程序,那么您可以按照合同约定要求退订金,一般不构成违约。
    • 如果预售合同中未明确约定订金退还的条件和程序,但您能够证明销售方在签订合同时存在欺诈、胁迫等违法行为,或者销售方同意退订金,那么您也可以要求退订金而不构成违约。

三、法律建议

  1. 审查预售合同:仔细审查预售合同中的价格条款、订金条款以及合同变更和解除的条件和程序,以确定您的权利和义务。

  2. 收集证据:收集销售在微信中的承诺记录、您的接受记录以及其他相关证据,以证明微信承诺的性质和内容以及您的接受情况。

  3. 与销售方协商:在明确自己的权利和义务后,与销售方进行协商,尝试达成一致的解决方案。如果协商无果,您可以考虑通过法律途径解决纠纷。

  4. 寻求法律帮助:如果您在处理此纠纷过程中遇到困难或疑问,可以直接向我咨询,我会根据您的具体情况提供专业的法律建议和帮助。

最后,需要强调的是,每个案件的具体情况都是独特的,因此上述分析仅供参考。在处理实际纠纷时,建议您根据具体情况咨询专业律师以获取更准确的法律意见。