当原物业撤场而小区没有业委会时，核心问题在于如何保障小区物业管理的正常运转以及业主的合法权益。以下分情况说明应对措施：
由街道办事处或乡镇人民政府临时指定物业服务企业
根据《物业管理条例》第二十九条，原物业服务企业退出后，若小区未成立业委会且无新物业接管，街道办事处或乡镇人民政府有权指定临时物业服务企业，确保小区基本服务（如安保、保洁、设施维护）不中断。
- 操作要点：业主可向属地街道办提交书面申请，说明原物业撤场情况及需求，街道办需在合理期限内协调或指定物业。
- 注意事项：临时物业的服务期限通常较短（如3-6个月），业主需在此期间推动业委会成立或选聘新物业。
业主自行组织临时管理小组
若街道办未及时介入，业主可自发成立临时管理小组（需经业主大会或过半数业主同意），代行业委会部分职责，如：
- 签订临时物业服务合同；
- 监督物业服务质量；
- 管理公共维修资金（需建立透明账目）。
- 风险提示：临时小组无独立法人资格，决策需符合《民法典》关于业主共同决定事项的规定（如双三分之二参与表决、双四分之三同意），否则可能引发纠纷。
推动成立业主委员会
长期解决方案是尽快成立业委会，依法选聘新物业。步骤如下：
- 申请筹备：20%以上业主联名向街道办提交成立业委会申请；
- 组建筹备组：街道办组织业主、建设单位代表成立筹备组，制定管理规约和选举办法；
- 选举业委会：筹备组组织业主投票，选举产生业委会委员（需双过半业主参与表决）；
- 备案与选聘物业：业委会成立后30日内向街道办备案，并启动新物业选聘程序。
- 时间成本：整个过程通常需3-6个月，期间可结合第1或第2种方式过渡。
特殊情况：开发商未撤场或存在前期物业
若小区仍在开发商保修期内或存在前期物业服务合同，开发商或前期物业有义务继续提供服务至合同终止。业主可要求：
- 开发商履行保修责任（如房屋质量问题）；
- 前期物业按合同约定提供服务，不得擅自撤场。
行动建议：
- 优先联系街道办，明确其介入意愿和时间表；
- 联合热心业主，通过微信群、公告栏等方式征集意见，推动临时管理或业委会成立；
- 保留原物业撤场通知、服务合同等证据，以备后续维权或纠纷处理。
如有具体操作疑问（如如何起草业主联名申请、临时合同注意事项等），可进一步向我咨询。