针对违建超过20年行政行为如何撤销的问题，核心结论在于：撤销违建行政行为需依据具体法律程序和事实情况，通常涉及行政复议或行政诉讼途径，且需考虑时效性、证据充分性及行政行为的合法性等因素。以下从不同角度详细分析：

1. 行政复议途径：

   • 时效性：虽然违建存在超过20年，但若认为原行政行为（如认定违建的决定）违法或不当，仍可在知道该行政行为之日起60日内（具体期限可能因地区或特定法规而异，需查阅当地规定）向作出该行政行为的行政机关的上一级机关或本级人民政府申请行政复议。不过，实践中，对于长期存在的违建，复议机关可能会考虑历史原因、社会稳定等因素，对复议申请进行审慎审查。
   • 证据准备：申请行政复议时，需提供充分证据证明原行政行为违法或不当，如证明建筑合法性的文件、历史照片、证人证言等。若能证明原行政行为在作出时即存在程序违法、事实认定错误或法律适用错误等情形，复议机关可能会撤销或变更原行政行为。

2. 行政诉讼途径：

   • 起诉期限：根据《中华人民共和国行政诉讼法》及相关司法解释，公民、法人或其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。但若因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年，人民法院不予受理。然而，这并不意味着超过二十年的违建行政行为就绝对无法撤销，若存在特殊情况（如行政行为作出时即存在重大违法情形），且当事人能提供充分证据，法院仍可能受理并审理。
   • 诉讼策略：在提起行政诉讼时，需精心策划诉讼策略，包括明确诉讼请求、准备充分证据、选择合适的法律依据等。若能证明原行政行为在作出时即违反法定程序、超越职权、滥用职权或适用法律错误等，法院可能会判决撤销或部分撤销原行政行为。

3. 其他考虑因素：

   • 历史原因与社会稳定：对于长期存在的违建，行政机关和法院在处理时可能会考虑历史原因、社会稳定等因素，采取更为谨慎的态度。因此，在申请撤销违建行政行为时，需充分评估这些因素对案件处理结果的影响。
   • 协商与调解：在可能的情况下，可以尝试与行政机关进行协商或调解，寻求双方都能接受的解决方案。这不仅可以节省时间和成本，还能避免不必要的法律纠纷。

法律建议：

• 在决定申请撤销违建行政行为前，建议先咨询专业律师，对案件进行全面评估和分析。
• 准备充分的证据材料，包括证明建筑合法性的文件、历史照片、证人证言等，以支持自己的主张。
• 根据案件具体情况选择合适的法律途径（行政复议或行政诉讼），并精心策划诉讼策略。
• 在处理过程中保持与行政机关和法院的良好沟通，积极寻求协商与调解的可能性。

可能后果：

• 若申请撤销成功，原行政行为将被撤销或变更，违建可能面临合法化或需重新接受行政审查的风险。
• 若申请撤销失败，违建可能继续保持现状或面临更严厉的行政处罚（如强制拆除等）。

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