房子抵押合同到期后，合同本身原则上失效，但抵押权可能仍然存在，具体需分情况讨论。以下是对这一问题的详细分析：
一、抵押合同到期后的基本法律状态
合同失效：
- 抵押合同是双方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。一旦合同约定的期限届满，且双方没有续签或达成新的协议，那么该抵押合同原则上就失去了法律效力。这意味着，从合同的角度来看，双方的权利义务关系已经终止。
抵押权可能存续：
- 抵押权是物权的一种，它并不完全依赖于抵押合同的存续而存在。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。但是，如果主债权（即被担保的债权）并未因合同到期而消灭，而是继续存在（例如，因借款人未能按时还款而形成逾期债权），那么抵押权也可能继续存在，以保障债权人的利益。
二、不同情况下的具体分析
主债权已清偿：
- 如果抵押合同到期时，主债权已经得到完全清偿，那么抵押权也随之消灭。此时，抵押合同虽然到期，但由于主债权已不存在，抵押权自然也不复存在。
主债权未清偿：
- 如果抵押合同到期时，主债权尚未得到清偿，那么抵押权可能继续存在。此时，债权人仍有权依据抵押合同和相关法律规定，对抵押物行使抵押权，以保障其债权的实现。但需要注意的是，抵押权的行使可能受到一定限制，如需经过法定程序（如拍卖、变卖抵押物等）来实现债权。
合同续签或达成新协议：
- 如果双方当事人在抵押合同到期前或到期后，通过协商一致续签了抵押合同或达成了新的协议，那么抵押关系将继续存在。此时，新的抵押合同或协议将取代原有的抵押合同，成为双方权利义务关系的新依据。
三、法律建议
审查合同条款：
- 在抵押合同到期前，双方当事人应仔细审查合同条款，了解各自的权利义务和合同到期的法律后果。如有需要，可以提前协商续签或达成新的协议。
及时行使权利：
- 如果抵押合同到期后，主债权尚未得到清偿，债权人应及时行使抵押权，以保障其债权的实现。同时，债务人也应积极履行还款义务，避免抵押物被处置。
寻求法律帮助：
- 如果双方当事人在抵押合同到期后的处理上存在争议或无法达成一致意见，可以寻求专业律师的法律帮助。律师可以根据具体情况提供法律意见和解决方案，帮助双方当事人维护自身合法权益。
如有任何关于房产抵押、债务债权或合同纠纷方面的法律问题，都可以直接向我咨询。我会根据你的具体情况，提供专业、全面的法律建议。