在房屋买卖合同违约的情况下，卖方能否收回房子，需根据合同效力及违约情形综合判断。以下从不同角度进行分析：

一、合同有效但买方违约

1. 违约情形与合同解除：

   • 若房屋买卖合同有效，但买方存在违约行为（如未按时支付房款、未履行过户手续等），卖方通常不能直接收回房子，而是需要依据合同约定或法律规定解除合同。
   • 解除合同后，卖方可以要求买方返还房屋，并可能要求买方承担违约责任（如支付违约金、赔偿损失等）。

2. 法律程序与证据收集：

   • 卖方在解除合同前，应确保已履行通知义务，并保留相关证据（如书面通知、沟通记录等）。
   • 若买方拒绝返还房屋，卖方需通过法律途径（如诉讼）解决争议，并提交合同、付款凭证、违约证据等材料。

二、合同无效或被撤销

1. 合同无效的情形：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，若房屋买卖合同存在欺诈、胁迫、恶意串通、违反法律强制性规定等情形，合同可能被认定为无效。
   • 合同无效后，因合同取得的财产应当予以返还。因此，卖方有权要求买方返还房屋，并同时返还购房款及相关费用。

2. 合同被撤销的情形：

   • 若合同因重大误解、显失公平或欺诈、胁迫等原因被撤销，卖方同样可以要求买方返还房屋。
   • 撤销合同需通过法律程序进行，卖方需提交相关证据证明合同存在可撤销的情形。

三、实际操作建议

1. 审查合同条款：

   • 卖方应仔细审查房屋买卖合同，了解合同中的违约条款、解除条款及争议解决方式。
   • 若合同中存在不明确或模糊的条款，应及时与买方协商补充或修改。

2. 保留证据：

   • 在交易过程中，卖方应保留所有与交易相关的证据（如合同文本、付款凭证、沟通记录、房屋产权证明等）。
   • 这些证据在后续解决争议时将起到关键作用。

3. 寻求法律帮助：

   • 若买方违约且拒绝协商解决，卖方应及时寻求法律帮助，通过法律途径维护自身权益。
   • 作为专业律师，我可以根据具体情况为卖方提供法律咨询、起草法律文书、代理诉讼等法律服务。

四、可能面临的法律后果

1. 若合同有效且买方违约：

   • 卖方可能通过法律途径解除合同，并要求买方承担违约责任。
   • 若买方拒绝返还房屋，卖方可能需申请法院强制执行。

2. 若合同无效或被撤销：

   • 卖方有权要求买方返还房屋及购房款。
   • 若因合同无效或被撤销导致卖方遭受损失，卖方还有权要求买方赔偿损失。

综上所述，房屋买卖合同违约时，卖方能否收回房子取决于合同效力及违约情形。若合同有效且买方违约，卖方需通过解除合同并要求买方返还房屋；若合同无效或被撤销，卖方则有权直接要求买方返还房屋。在处理此类纠纷时，卖方应保留证据、审查合同条款，并及时寻求法律帮助。如有任何疑问或需要进一步的法律服务，请直接向我咨询。