结论概述：土建工程存在质量问题时，质保金是否要付需根据具体情况判断。一般来说，如果质量问题属于保修范围且承包人未履行保修义务，发包人有权暂扣或扣除质保金；若质量问题非承包人责任或已履行保修义务，则发包人应支付质保金。
详细分析：
质保金的基本性质与目的：
- 质保金是发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。
- 其主要目的是确保工程质量，在保修期内对出现的质量问题进行及时维修。
质量问题与质保金支付的关系：
- 保修范围内的质量问题：如果土建工程存在的质量问题属于保修范围，且承包人未按照合同约定履行保修义务，发包人有权根据合同约定暂扣或扣除相应的质保金，直至承包人完成维修并达到合同要求的标准。
- 非保修范围的质量问题：如果质量问题不属于保修范围，或者虽然属于保修范围但承包人已经按照合同约定履行了保修义务，且质量问题并非由承包人造成，那么发包人应当按照合同约定支付质保金。
合同条款的具体约定：
- 质保金的支付与否还受到合同条款的具体约束。合同中可能会明确规定在何种情况下发包人有权暂扣或扣除质保金，以及在何种情况下应当支付质保金。
- 因此，在处理此类问题时，应首先仔细审查合同条款，了解双方的权利和义务。
法律后果与风险防范：
- 如果发包人无正当理由拒付质保金，承包人可以通过法律途径维护自己的合法权益，如提起诉讼或申请仲裁。
- 反之，如果承包人未履行保修义务导致质量问题持续存在，发包人也有权要求承包人承担相应的法律责任，并可能扣除质保金作为赔偿。
法律建议：
- 对于发包人：在发现土建工程存在质量问题时，应及时通知承包人进行维修，并保留好相关证据。如果承包人未履行保修义务，可以根据合同约定暂扣或扣除质保金，并考虑通过法律途径维护自己的权益。
- 对于承包人：应严格按照合同约定履行保修义务，确保工程质量。如果发包人无正当理由拒付质保金，可以积极与发包人沟通协商，必要时通过法律途径解决争议。
进一步思考：
- 在实际操作中，质保金的支付与工程质量问题的处理往往涉及复杂的法律关系和事实认定。因此，建议双方在签订合同时就明确约定质保金的支付条件、保修范围、维修标准等关键条款，以减少后续争议的发生。
- 如果双方对质保金的支付或质量问题的处理存在争议，可以寻求专业律师的帮助，通过法律途径解决争议，确保双方的合法权益得到保障。
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