若该房产为全款购买且无贷款，核心流程如下：
- 确认购房合同状态：需确保购房合同已备案且无其他权利限制（如抵押、查封等）。若合同未备案，需先联系开发商完成备案手续。
- 准备材料：
- 购房合同原件及复印件；
- 夫妻双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件；
- 房屋测绘报告（部分地区需提供）；
- 开发商出具的《房屋转移登记申请书》（需加盖公章）；
- 若涉及税费，需准备完税证明（如契税、维修基金等）。
- 办理更名手续：
- 夫妻双方共同到当地不动产登记中心（行政大厅）提交申请；
- 填写《不动产登记申请表》，明确更名原因（如“夫妻财产约定”）；
- 缴纳登记费（通常为80元/套，具体以当地政策为准）；
- 领取新的不动产权证书（一般需5-10个工作日）。
若该房产存在贷款未结清，需额外注意以下流程：
- 取得贷款银行同意：因贷款房产的抵押权在银行，需先联系贷款银行出具《同意变更抵押人证明》或《贷款合同变更协议》，否则无法直接更名。
- 结清贷款后操作：若银行不同意直接变更，需先结清贷款、解除抵押，再按上述无贷款流程办理更名。
特殊情形提示：
- 购房合同仅一方签字：若合同仅由一方签署，需开发商配合重新签订合同或出具书面同意更名的证明，否则可能无法直接办理。
- 政策差异：部分城市对夫妻间房产更名有特殊规定（如限购政策影响），建议提前咨询当地不动产登记中心确认细节。
建议：办理前可先通过当地不动产登记中心官网或电话查询具体材料清单，避免因材料不全往返奔波。若有其他疑问，欢迎直接向我咨询。