“住改商”是指将原本用于居住的住宅用房改变为商业经营用房的行为，比如将居民楼内的住宅改造成餐馆、民宿、麻将馆或快递店等。这种行为通常违反了相关的法律法规和管理规约，并可能对相邻业主的权益造成侵害。
违反的规定
《中华人民共和国民法典》第二百七十九条： 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。若要将住宅改为经营性用房，除需遵守法律、法规和管理规约外，还必须取得有利害关系的业主的一致同意。
业主建筑物区分所有权： 业主对建筑物内的住宅、经营性用房的专有部分享有所有权，同时对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主在行使自己的房产处分权时，不能以侵害相邻业主的权益为代价。
相邻关系原则： 根据《民法典》第二百八十八条，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
处罚措施
对于“住改商”的处罚，通常包括行政处罚和民事赔偿两部分：
行政处罚： 如案例中所示，城管部门可以对违规“住改商”的业主发出《行政处罚决定书》，要求其责令改正（如拆除新增的供排水设施等），并处以罚款。罚款的金额根据违规行为的严重程度和当地的具体规定而定。
民事赔偿： 若“住改商”行为给相邻业主造成了损害（如噪音干扰、安全隐患等），相邻业主有权要求违规业主停止侵害、排除妨害、消除危险、恢复原状或赔偿损失。在极端情况下，如案例中的小李，法院可能会判决其立即停止经营性用房行为。
建议
遵守法律法规： 业主在考虑将住宅改为经营性用房时，应首先了解并遵守相关的法律法规和管理规约。
取得相邻业主同意： 若确实需要“住改商”，应事先与有利害关系的业主进行沟通，并取得他们的一致同意。
考虑相邻关系： 在“住改商”过程中，应充分考虑对相邻业主的影响，并采取有效措施减少或消除这种影响。
寻求专业咨询： 在不确定是否可以进行“住改商”或如何操作时，建议咨询专业的法律人士或房地产机构，以确保自己的行为合法合规。