结论前置：租房合同提前签订但尚未到起租日期时，通常是可以退的，但具体能否退租、退租方式及可能产生的责任需根据合同条款和双方协商情况来确定。
一、合同未生效的法律含义与退租可能性
合同未生效的法律状态：
- 租房合同在签订后但尚未到起租日期时，通常处于未生效状态。这意味着租赁关系尚未正式形成，双方尚未开始履行各自的法律义务。
退租的可能性：
- 合同约定：首先，应查阅租房合同中关于退租和租金退还的相关条款。如果合同中明确规定了提前解除合同并退还剩余租金的条件，那么只需按照合同约定的程序操作即可。
- 双方协商：如果合同中没有明确规定或规定不允许提前退租，租客应与房东进行友好协商。可以尝试说明实际情况和需求，看是否能达成一个双方都能接受的解决方案，如扣除部分租金作为违约金或补偿后，退还剩余部分。
二、退租的具体操作与可能产生的法律责任
具体操作：
- 通知房东：租客应尽早通知房东自己的退租决定，并说明原因，以便双方有足够的时间进行协商和处理。
- 签订解约协议：若双方达成一致意见，务必签订书面解约协议，详细记录退租的具体事项和双方的权利义务，如退租时间、租金结算、押金退还等，以确保后续执行有据可依。
可能产生的法律责任：
- 无违约责任：在合同未生效的情况下，如果双方没有就退租事宜产生争议，且合同中没有明确规定违约责任，那么租客通常无需承担因违约而产生的法律责任。
- 缔约过失责任：如果租客因自身原因（如改变主意不想租房）导致合同未生效，且房东因此遭受了损失，租客可能需要承担缔约过失责任，即赔偿房东因此产生的合理费用或损失，如为准备出租房屋所支出的合理费用等。
- 赔偿损失：如果租客在合同未生效期间已经支付了定金或其他款项，且因退租给房东造成了损失，双方需要根据具体情况来协商如何处理这些费用，可能涉及退还部分或全部定金，或者赔偿房东的实际损失。
三、特殊情况下的退租权利
因不可抗力致使不能实现合同目的：
- 例如房屋因自然灾害严重损坏，无法正常居住使用。在这种情况下，租客有权解除合同，并要求房东退还未使用期间的房租。
房东根本违约：
- 如房东交付的房屋不符合合同约定的使用条件，存在严重的质量问题（如漏水漏电等），导致租客无法正常生活。此时，租客可以解除合同，并要求房东退还剩余房租，同时还可要求房东承担违约责任。
四、建议与注意事项
保留证据：
- 无论是基于合同约定还是法定情形要求退租，都应保留好相关证据，如合同文本、沟通记录、房屋状况照片等，以备不时之需。
及时沟通：
- 与房东保持沟通是解决问题的关键。在提出退租请求时，应明确表达自己的意愿和理由，并尽量寻求一个公平合理的解决方案。
法律途径：
- 若协商不成，可以考虑通过法律途径解决争议。可以向人民调解委员会申请调解，或者向法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。
综上所述，租房合同提前签订但尚未到起租日期时，租客通常有权退租，但具体退租方式及是否需要承担法律责任需根据合同条款、双方协商情况以及是否存在法定解除合同的情形来确定。租客应充分了解自己的权利和义务，并在退租过程中保持与房东的良好沟通，以确保双方权益得到妥善处理。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。