起诉书（民事诉讼中通常称为“民事起诉状”）的撰写需严格遵循法律格式与内容要求，针对房屋纠纷案件，核心要点及模板如下：

一、起诉状核心结构与内容

根据《民事诉讼法》第124条，起诉状需包含以下内容，缺一不可：

1. 标题
   居中写明“民事起诉状”，字体可稍大于正文。

2. 原、被告基本信息

   • 原告：姓名、性别、出生日期、民族、住址、身份证号、联系方式（电话/地址）。
     
   • 被告：同上（若被告为法人或组织，需写明名称、住所地、法定代表人姓名及职务）。
     示例：
     “原告：张三，男，1980年1月1日出生，汉族，住北京市朝阳区XX小区X栋X单元X室，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX，电话138XXXX1234。”

3. 诉讼请求
   明确、具体、可执行，分点列明：

   • 房屋纠纷常见请求：
     
     1. 请求判令被告继续履行房屋买卖合同（或解除合同）；
        
     2. 请求判令被告返还购房款XX万元及利息（按LPR计算）；
        
     3. 请求判令被告支付违约金XX万元；
        
     4. 请求判令被告承担本案诉讼费用。
        注意：利息、违约金需明确计算方式（如“自2023年1月1日起至实际付清日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算”）。

4. 事实与理由

   • 事实部分：按时间顺序陈述纠纷经过，包括：
     
     • 房屋基本情况（地址、产权证号、面积等）；
       
     • 合同签订情况（时间、条款、付款方式等）；
       
     • 被告违约行为（如拒不过户、隐瞒房屋瑕疵等）；
       
     • 原告已采取的措施（如催告、协商等）。
       
   • 理由部分：引用法律条文（如《民法典》第577条“违约责任”、第563条“合同解除权”），说明被告行为违法性及原告请求的合法性。
     示例：
     “2022年5月1日，原、被告签订《房屋买卖合同》，约定被告将位于XX市XX区XX路X号房屋（产权证号：XXXXX）以XX万元售予原告，原告已支付定金XX万元。但被告至今未配合办理过户手续，构成根本违约。根据《民法典》第563条，原告有权解除合同并要求赔偿。”

5. 证据与证据来源
   列明证据名称、证明目的及来源，如：

   • 《房屋买卖合同》（证明双方约定）；
     
   • 付款凭证（证明原告已履行义务）；
     
   • 催告记录（证明被告违约）。
     格式：
     “证据一：XX市不动产登记中心出具的房屋产权证复印件，证明房屋权属；
     证据二：原告与被告的微信聊天记录截图，证明被告拒不过户。”

6. 结尾

   • 此致
     “XX市XX区人民法院”（根据被告住所地或合同履行地确定管辖法院）；
     
   • 具状人（原告签名/捺印）及日期。

二、房屋纠纷案件特殊注意事项

1. 管辖法院选择

   • 房屋纠纷一般由房屋所在地法院专属管辖（《民事诉讼法》第34条），需在起诉状中明确写明“XX市XX区人民法院”。

2. 诉讼请求合理性

   • 若主张违约金，需审查合同约定是否过高（超过实际损失30%可能被调减）；
     
   • 若主张解除合同，需证明被告行为导致合同目的无法实现（如房屋被查封、无法过户）。

3. 证据充分性

   • 房屋纠纷需重点准备：产权证明、合同、付款记录、沟通记录、损失证明（如租金损失、评估报告）；
     
   • 若涉及共有权人，需列明所有共有人为被告或第三人。

三、起诉状模板（房屋买卖合同纠纷）

民事起诉状  

原告：张三，男，1980年1月1日出生，汉族，住北京市朝阳区XX小区X栋X单元X室，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX，电话138XXXX1234。  
被告：李四，男，1975年5月5日出生，汉族，住北京市海淀区XX路X号，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX，电话139XXXX5678。  

诉讼请求：  
1. 判令解除原、被告于2022年5月1日签订的《房屋买卖合同》；  
2. 判令被告返还原告购房款人民币50万元及利息（自2022年5月1日起至实际付清日止，按LPR计算）；  
3. 判令被告支付违约金人民币10万元；  
4. 判令被告承担本案诉讼费用。  

事实与理由：  
2022年5月1日，原、被告签订《房屋买卖合同》，约定被告将位于北京市朝阳区XX路X号房屋（产权证号：京（2020）朝不动产权第XXXX号）以200万元售予原告，原告已支付定金10万元及首付款40万元。但被告至今未配合办理过户手续，且于2023年1月将房屋抵押给第三人，导致合同无法履行。根据《民法典》第563条、第577条，被告行为构成根本违约，原告有权解除合同并要求赔偿。  

证据与证据来源：  
1. 《房屋买卖合同》复印件（证明双方约定）；  
2. 银行转账凭证（证明原告已支付50万元）；  
3. 北京市不动产登记中心查询结果（证明房屋被抵押）；  
4. 原告与被告的微信聊天记录（证明被告拒不过户）。  

此致  
北京市朝阳区人民法院  

具状人：张三  
2023年X月X日  

如有进一步问题（如证据收集、诉讼策略），可直接向我咨询，我将结合具体案情提供详细解答。