合同到期按现房退还的条款可以这样撰写，核心要点是明确房屋现状确认、退还标准、维修责任及违约处理方式，以下是具体条款示例及说明：

1. 房屋现状确认条款
   合同到期前30日，双方应共同对房屋现状进行书面确认（可附照片、视频或第三方评估报告）。例如：”乙方应于合同终止前30日，与甲方共同对房屋及附属设施进行查验，并签署《房屋现状确认书》，确认内容包括但不限于墙面、地面、水电线路、设备设施等完好情况。”
   目的：固定房屋交付时的状态，避免退租时因”是否损坏”产生争议。

2. 退还标准条款
   明确退还时房屋需满足的条件，例如：”乙方退还房屋时，应保持房屋及附属设施与《房屋现状确认书》记载状态一致，自然损耗除外。未经甲方书面同意，乙方不得拆除、损毁或带走固定装修（如地板、吊顶、嵌入式设备等）。”
   关键点：区分”自然损耗”（如墙面轻微污渍）和”人为损坏”（如打孔、划痕），建议列举具体损耗标准（如”墙面污渍面积不超过单面墙的5%“）。

3. 维修责任条款
   约定维修义务的承担方，例如：”合同终止后，因乙方使用导致的房屋或设施损坏，由乙方负责修复至交付标准；乙方未修复的，甲方有权自行修复，费用从押金中扣除，不足部分乙方需补足。”
   提示：可附加维修费用清单模板，明确单价（如”墙面修补：50元/平方米”），避免后期扯皮。

4. 押金处理条款
   关联押金与退还义务，例如：”甲方应在乙方按约定退还房屋且结清所有费用后7日内，无息退还押金。若房屋存在损坏或欠费，甲方有权从押金中扣除相应金额，并书面告知乙方扣除明细。”
   注意：需明确”欠费”范围（如水电费、物业费、违约金等），避免模糊表述。

5. 违约处理条款
   设定违约后果，例如：”若乙方未按约定退还房屋或未恢复原状，每逾期一日，应按日租金的200%支付违约金；逾期超过15日，甲方有权自行收回房屋并处置乙方遗留物品，由此产生的损失由乙方承担。”
   作用：通过高额违约金约束乙方行为，同时赋予甲方自力救济权。

补充建议：

• 合同中可附《房屋交付标准清单》，详细列明房屋及设施的型号、数量、状态（如”空调：格力KFR-35GW，运行正常”）；
  
• 退租时建议双方签署《房屋退还确认书》，明确”房屋已按约定退还，双方无争议”；
  
• 若房屋有特殊结构（如精装修、定制设备），建议委托第三方机构出具《房屋现状评估报告》，作为退租依据。
  

如有具体条款需要调整或补充，可直接向我咨询。