房地产容积率与实际不符，可能违反《城乡规划法》以及《民法典》中关于相邻关系和物权保护的相关规定。以下是对此问题的详细分析：
违反《城乡规划法》的情况：
- 法律依据：根据《城乡规划法》的相关规定，建设单位应当按照规划条件进行建设；确需变更的，必须向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出申请。变更内容不符合控制性详细规划的，城乡规划主管部门不得批准。如果房地产开发商擅自改变容积率，即违反了这一规定。
- 法律后果：对于未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的行为，城乡规划主管部门有权责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
违反《民法典》中关于相邻关系和物权保护的情况：
- 法律依据：根据《民法典》中关于相邻关系的规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。如果房地产容积率与实际不符，导致相邻业主的通风、采光、日照等权益受到侵害，就可能构成对相邻权的侵犯。同时，根据《民法典》中关于物权保护的规定，物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
- 法律后果：受害业主有权要求侵权方停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等。在极端情况下，如果容积率变更严重影响了业主的居住品质和房屋价值，业主甚至可能通过法律途径要求解除购房合同或要求开发商承担违约责任。
实际建议：
- 如果您发现房地产容积率与实际不符，首先应当收集相关证据，如购房合同、规划图纸、现场照片等，以证明开发商存在违约行为。
- 接着，您可以与开发商进行协商，要求其按照规划条件进行整改或赔偿损失。
- 如果协商无果，您可以向当地城乡规划主管部门投诉，要求其依法对开发商的违法行为进行查处。
- 同时，您也可以考虑通过法律途径维护自己的合法权益，如向法院提起诉讼或申请仲裁等。
可能面临的法律风险：
- 在维权过程中，您需要注意保留好相关证据，以免因证据不足而无法证明自己的主张。
- 同时，您也需要了解相关法律法规和诉讼程序，以便更好地维护自己的合法权益。如果您对法律程序不熟悉，建议咨询专业律师以获取更详细的法律建议。
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