在二手房委托合同未解除前，又与别人私下签订的卖房合同，并不直接等同于无效合同，但其效力会受到一定影响，具体需分情况讨论：

1. 若原委托合同中有明确排他性条款：

   • 如果原二手房委托合同中明确规定了业主在委托期间内不得再与其他方签订类似的卖房合同，即具有排他性条款，那么业主在未解除原合同的情况下，又与别人私下签订的卖房合同，可能构成违约。此时，虽然新签订的合同本身不一定无效，但业主可能需要对原合同的相对方承担违约责任，且新合同的履行可能会受到原合同的限制或阻碍。

2. 若原委托合同无排他性条款，但新合同存在恶意串通等情形：

   • 如果原二手房委托合同并未禁止业主在委托期间内与其他方签订卖房合同，即无排他性条款，那么业主在理论上是可以与其他方签订新的卖房合同的。但是，如果新签订的合同存在恶意串通、损害国家、集体或第三人利益等情形，根据《民法典》的相关规定，该合同可能会被认定为无效。

3. 若新合同签订后，原委托合同被解除或终止：

   • 如果在业主与新买家签订卖房合同后，原二手房委托合同被合法解除或终止，且新合同的签订并未违反任何法律法规或公序良俗，那么新合同通常是有效的，并可以依法履行。

4. 实际操作中的风险提示：

   • 在实际操作中，即使新签订的卖房合同在法律上可能有效，但业主仍需谨慎处理。因为原委托合同的相对方可能会基于业主的违约行为提起诉讼，要求业主承担违约责任或赔偿损失。此外，如果新合同的签订和履行过程中存在任何瑕疵或违法行为，都可能导致合同无效或被撤销，从而给业主带来不必要的法律风险和经济损失。

法律建议：

• 在签订任何合同之前，业主都应仔细阅读合同条款，特别是关于排他性、违约责任等方面的规定。
• 如果业主希望与新买家签订卖房合同，建议先与原委托合同的相对方协商解除或终止原合同，以避免潜在的法律纠纷。
• 在签订新合同时，业主应确保合同的合法性和有效性，避免存在恶意串通、损害他人利益等情形。
• 如果业主在合同签订和履行过程中遇到任何法律问题或困惑，应及时咨询专业律师以获取法律帮助。

总之，二手房委托合同未解除前又与别人私下签订的卖房合同的效力并非绝对无效，而是受到多种因素的影响。业主在处理此类问题时，应谨慎行事并咨询专业律师的意见。