结论：商品房开麻将室是否合法，需根据具体情况判断，主要涉及房屋用途规划、物业管理规定以及是否扰民或涉及赌博等违法行为。以下从不同角度详细分析：

1. 房屋用途规划角度：

   • 合法性分析：商品房的用途通常在其规划时已确定，如住宅、商业等。若商品房规划用途为住宅，则原则上应用于居住，而非经营性活动，如开设麻将室。但若规划用途包含商业或混合用途，且符合当地规划部门的相关规定，则可能允许开设麻将室。
   • 建议：在开设麻将室前，应首先查阅商品房的购房合同、规划许可证等文件，确认房屋用途规划，并咨询当地规划部门或相关机构，了解是否允许在该房屋内开设麻将室。

2. 物业管理规定角度：

   • 合法性分析：即使房屋用途规划允许开设麻将室，还需考虑物业管理规定。许多住宅小区的物业管理规定中明确禁止在住宅内进行经营性活动，以维护小区的居住环境和秩序。
   • 建议：在开设麻将室前，应仔细阅读物业管理规定，并与物业公司沟通，了解是否允许在小区内开设麻将室，以及需要满足哪些条件。

3. 扰民与赌博违法行为角度：

   • 合法性分析：即使房屋用途规划和物业管理规定均允许开设麻将室，还需确保麻将室的经营活动不扰民，且不涉及赌博等违法行为。若麻将室的经营活动产生噪音、污染等影响其他居民正常生活的情况，或涉及赌博等违法行为，则可能面临法律制裁。
   • 建议：在开设麻将室时，应采取有效措施确保经营活动不扰民，如控制营业时间、安装隔音设备等。同时，应严格遵守法律法规，不参与或组织赌博活动，确保麻将室的合法经营。

综合建议：

• 在开设麻将室前，务必进行充分的调查和咨询，确保房屋用途规划、物业管理规定以及法律法规均允许开设麻将室。
• 若不确定是否合法或存在疑问，建议咨询当地规划部门、物业公司或法律专业人士，以获取准确的法律意见和指导。
• 在经营过程中，应严格遵守相关法律法规和物业管理规定，确保麻将室的合法、合规经营。

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