关于业主长时间不住时物业费的收取问题，这确实是一个涉及多方面因素的复杂议题。以下是我为您提供的详细解答：
一、基本原则
在多数情况下，无论房屋是否实际居住，业主都需按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业费。这是因为物业服务具有公共性，其成本并不因个别业主的房屋空置而降低。物业服务企业需要为小区提供安保、清洁、绿化、设施维护等一系列服务，这些服务的成本是固定的，因此业主有义务按照合同约定支付物业费，以保障小区的正常运转和共同利益。
二、地区差异与小区规定
地区差异：不同地区对于长期不住物业费的收取可能存在差异。有些地方政府可能针对长期不住的房屋出台了物业费减免政策，如空置超过一定期限后可按一定比例减免物业费。例如，《山东省物业服务收费管理办法》就规定，连续6个月以上未实际居住的空置物业，业主需提前告知物业服务人，并按不低于前期物业服务合同约定标准的60%交纳物业费。因此，业主应关注当地政策动态，了解具体的减免政策和比例。
小区规定：小区内部也可能有针对长期空置房屋的特别规定。这些规定通常会在小区的物业管理条例或业主委员会与物业公司签订的合同中体现。业主应仔细查阅这些文件，了解小区对于长期不住物业费的收取标准。
三、物业服务合同的重要性
物业服务合同是业主与物业服务企业之间权利义务关系的重要依据。合同中可能会针对长期不住的情况作出特别约定，如给予一定比例的物业费折扣（常见折扣比例在70%-90%之间），或者规定无论房屋是否居住使用，业主都需全额缴纳物业费。因此，业主应仔细查阅合同条款，了解自身权益和义务。
四、特殊情况下的减免与协商
与物业服务企业协商：若业主因特殊原因（如经济困难、房屋长期闲置等）无法全额支付物业费，可尝试与物业服务企业进行协商。在协商过程中，业主应提供充分的证明材料，如房屋空置证明、经济困难证明等，以支持自己的减免请求。双方可以基于理解和共识达成减免协议，明确减免的比例和期限。
利用合同条款与优惠政策：如果物业服务合同中包含特殊情况下的物业费减免或优惠措施，业主应在符合条件时及时提供相应的证明材料以享受优惠。例如，合同可能规定房屋空置超过一定时间可享受减免，业主应确保自己满足这一条件，并按照合同约定的程序申请减免。
五、法律后果与应对措施
若业主违反物业服务合同约定，逾期不交纳物业费，业主委员会将督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业有权向人民法院起诉，以维护自身合法权益和物业服务的正常运行。因此，为避免不必要的法律纠纷和经济损失，业主应主动了解并遵守物业服务合同的相关规定，按时支付物业费。如遇特殊情况需减免物业费，应及时与物业服务企业沟通协商，并提供必要的证明材料。
六、建议措施
综上所述，业主长时间不住时物业费的收取标准并没有统一规定，而是依据当地政策、小区规定以及物业服务合同的具体条款来确定。业主应通过查阅相关文件和与物业公司沟通来明确自身的物业费缴纳责任和义务，并在特殊情况下积极寻求减免或协商解决方案。