在租房固定期合约中，房东和住客（租客）解约时各自需要承担的责任，主要取决于解约的原因和合同中的相关条款。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：
房东解约的责任
合法解约且无违约情形：
- 如果房东因合法原因（如租客严重违反合同条款、租客损坏房屋且拒不修复或赔偿、租客未经同意转租等）需要解约，并且房东在解约前已经按照合同或法律规定履行了通知义务，那么房东通常不需要承担额外的赔偿责任。但房东需要确保解约程序的合法性，比如提前通知租客、提供合理的解约理由等。
违法解约或存在违约情形：
- 如果房东无正当理由提前解约，或者解约程序不合法（如未提前通知、未提供合理理由等），那么房东可能需要承担违约责任。这通常包括赔偿租客因此遭受的损失，如搬家费用、临时住宿费用、因解约导致的租金损失等。具体赔偿金额可能根据合同条款、当地法律法规以及实际情况进行判定。
租客解约的责任
合法解约且无违约情形：
- 如果租客因合法原因（如房东未提供符合合同约定的居住条件、房东违反法律法规或合同条款等）需要解约，并且租客在解约前已经按照合同或法律规定履行了通知义务，那么租客通常不需要承担额外的赔偿责任。但租客需要确保解约程序的合法性，比如提前通知房东、提供合理的解约理由等。
违法解约或存在违约情形：
- 如果租客无正当理由提前解约，或者解约程序不合法（如未提前通知、未提供合理理由等），那么租客可能需要承担违约责任。这通常包括赔偿房东因此遭受的损失，如空置期间的租金损失、重新出租房屋的费用等。具体赔偿金额同样可能根据合同条款、当地法律法规以及实际情况进行判定。
特殊情况下的责任承担
- 合同中有特别约定：如果租房合同中明确规定了双方在解约时的责任承担方式，那么应当按照合同约定执行。例如，合同可能规定租客提前解约需要支付一定数额的违约金，或者房东在特定情况下有权无条件解约等。
- 不可抗力因素：如果因不可抗力因素（如自然灾害、政府政策变化等）导致合同无法继续履行，双方通常可以协商解除合同，并且根据实际情况分担因此产生的损失。
建议：
- 在签订租房合同时，双方应当明确约定解约的条件、程序以及责任承担方式，以避免未来产生纠纷。
- 如果发生解约纠纷，双方应当首先尝试通过协商解决。如果协商无果，可以考虑寻求法律途径解决，比如向当地房地产管理部门投诉、申请仲裁或者提起诉讼等。
最后，租房固定期合约中的解约责任是一个复杂的问题，涉及多个方面的因素。如果你在实际操作中遇到具体问题，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供详细的法律建议。