核心结论：若因村里分的地卖给别人后对方不能建房而被起诉追款，需根据土地性质、交易合法性等情况来应对，可能面临合同无效需退款、承担缔约过失责任或合同有效但需承担违约责任等不同后果。以下是具体分析：
土地性质及交易合法性分析
- 农村集体建设用地（如宅基地）
- 法律规定：根据相关法律法规，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与特定身份相联系，非本集体经济组织成员一般不得购买宅基地使用权。如果将村里分的宅基地卖给非本集体经济组织成员，该交易行为通常会被认定为无效。
- 后果及应对：一旦交易被认定无效，根据《民法典》规定，因该无效合同取得的财产，应当予以返还。所以买方有权起诉要求卖方返还已支付的款项。此时，卖方应积极应诉，向法院说明交易因违反法律强制性规定而无效的情况。同时，如果卖方在交易过程中存在过错，比如明知土地性质和交易限制仍进行出售，可能还需要承担一定的缔约过失责任，赔偿买方因此遭受的合理损失，如交易过程中的必要费用等。
- 农村农用地
- 法律规定：农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地等。未经依法批准，将农用地用于非农业建设是违法的。如果将村里分的农用地卖给别人用于建房，这明显改变了土地用途，违反了土地管理法律法规，该交易行为同样无效。
- 后果及应对：与宅基地交易无效类似，买方可以起诉要求卖方返还已支付的款项。卖方除了要返还钱款外，如果其在交易中存在过错，比如故意隐瞒土地用途限制等，也需要承担缔约过失责任。此外，这种违法改变土地用途的行为还可能面临土地管理部门的行政处罚，如责令限期改正、罚款等。
合同有效性及违约责任分析
- 合同有效但存在履行障碍
- 情况假设：如果所卖土地虽然可以用于建房，但由于规划调整、政策变化等客观原因导致买方无法实际建房，而土地买卖合同本身并不违反法律法规的强制性规定，那么合同是有效的。
- 后果及应对：在这种情况下，买方起诉追款可能是因为其合同目的无法实现。卖方需要审查合同中关于违约责任的约定。如果合同中有明确约定因规划等原因导致无法建房的处理方式，按照合同约定执行；如果没有约定，卖方可能需要与买方协商解决，如适当退还部分款项、给予一定的补偿等。如果协商不成，买方可能会通过诉讼要求解除合同并要求卖方承担违约责任，卖方则需根据法院判决履行相应义务。
- 卖方存在欺诈等过错
- 情况假设：如果卖方在交易过程中存在欺诈行为，比如故意隐瞒土地存在纠纷、无法办理建房手续等重要事实，导致买方在违背真实意思的情况下签订合同并支付款项。
- 后果及应对：根据《民法典》规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。买方有权起诉撤销合同并要求卖方返还已支付的款项，同时还可以要求卖方赔偿其因此遭受的损失，如为建房所做的前期准备费用等。卖方在这种情况下将面临返还钱款和赔偿损失的责任，需要积极与买方沟通协商解决，若协商不成则等待法院判决并履行义务。
在应对此类诉讼时，卖方要收集好与土地交易相关的证据，如土地承包合同、土地流转协议、付款凭证、沟通记录等，以证明自己的主张。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。