购房意向书在法律上确实具有一定的作用，它主要作为双方诚信谈判的依据，并可能包含部分具有合同效力的条款。关于如何撰写购房意向书，以下是一些关键要点和示例：
一、购房意向书的法律效力
诚信谈判义务：
- 购房意向书签订后，双方当事人负有在一定期限内为达成正式房屋买卖合同而进行诚信谈判的义务。这意味着双方应遵循诚实信用原则，围绕购房合同的主要条款善意磋商，不得随意中断谈判或恶意阻碍合同的订立。
- 实例：如甲与开发商签订购房意向书，约定一个月内协商具体条款，则开发商不能因其他买家出价更高而拒绝与甲谈判，或故意提出不合理条件迫使甲放弃购买。
部分条款具有合同效力：
- 若购房意向书中的某些条款内容具体明确，且双方当事人有受其约束的意思表示，则这部分条款具有合同的效力。通常涉及房屋的基本信息（位置、面积）、价格、付款方式等。
- 实例：意向书中明确约定房屋房号、面积100平方米、单价2万元/平方米、总价200万元及付款方式为首付30%、剩余70%贷款，则双方签字确认后，这些条款即产生合同约束力。开发商擅自提高单价即构成违约。
违约责任承担：
- 一方违反购房意向书的约定，不履行诚信谈判义务或违反具有合同效力的条款时，应承担违约责任。责任形式包括赔偿损失、支付违约金等。
- 实例：若意向书中约定定金条款，购房者支付5万元定金后无正当理由拒绝签订正式合同，开发商有权没收定金；反之，开发商拒绝签订则应双倍返还定金，即10万元。
证明买卖关系存在的证据效力：
- 购房意向书可作为证明双方存在房屋买卖意向的证据，为法院或仲裁机构判断双方真实意思表示和交易情况提供重要依据。
二、购房意向书的撰写要点
明确双方信息：
- 包括购房者（买方）和开发商（卖方）的姓名或名称、身份证号码或统一社会信用代码、联系方式等。
详细描述房屋信息：
- 包括房屋的具体位置、房号、面积、户型、单价、总价等。
约定付款方式：
- 明确首付比例、贷款方式（如商业贷款、公积金贷款等）、贷款额度、贷款期限等。
设定定金条款（如适用）：
- 约定定金的金额、支付方式、支付时间以及定金的处理方式（如买方违约则定金不予退还，卖方违约则双倍返还定金）。
明确谈判期限和正式合同签订时间：
- 约定双方在一定期限内进行诚信谈判，并明确正式合同的签订时间。
约定违约责任：
- 明确双方违反购房意向书时应承担的责任，包括赔偿损失、支付违约金等。
其他条款：
- 根据双方的具体需求和交易情况，可以约定其他相关条款，如交房时间、质量标准、保修责任等。
三、购房意向书示例
购房意向书
甲方（买方）：[购房者姓名/名称]，身份证号码/统一社会信用代码：[购房者身份证号码/统一社会信用代码]，联系方式：[购房者联系方式]
乙方（卖方）：[开发商名称]，统一社会信用代码：[开发商统一社会信用代码]，联系方式：[开发商联系方式]
鉴于甲方有意购买乙方开发的位于[房屋具体位置]的[房号]房屋，双方经友好协商，达成如下购房意向：
一、房屋信息
- 房屋位置：[房屋具体位置]
- 房号：[房号]
- 面积：[房屋面积]平方米
- 户型：[房屋户型]
- 单价：[房屋单价]元/平方米
- 总价：[房屋总价]元
二、付款方式
- 首付比例：[首付比例]%
- 贷款方式：[贷款方式，如商业贷款、公积金贷款等]
- 贷款额度：[贷款额度]元
- 贷款期限：[贷款期限]年
三、定金条款
- 甲方同意向乙方支付定金[定金金额]元，作为双方履行本意向书的担保。
- 定金支付方式：[定金支付方式，如银行转账等]
- 定金支付时间：[定金支付时间]
- 若甲方违反本意向书约定，乙方有权没收定金；若乙方违反本意向书约定，应双倍返还定金。
四、谈判期限和正式合同签订时间
- 双方同意在本意向书签订之日起[谈判期限]日内进行诚信谈判，就房屋买卖的具体条款达成一致意见。
- 双方同意在谈判期限内签订正式的房屋买卖合同。
五、违约责任
若一方违反本意向书约定，应承担违约责任，包括赔偿对方因此遭受的损失、支付违约金等。
六、其他条款
[其他相关条款，如交房时间、质量标准、保修责任等]
七、争议解决
因本意向书引起的或与本意向书有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，提交[仲裁机构名称]仲裁或向[法院名称]提起诉讼。
八、附则
- 本意向书一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
- 本意向书自双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（买方）签字（或盖章）：[购房者签字/盖章]
日期：[签订日期]
乙方（卖方）签字（或盖章）：[开发商签字/盖章]
日期：[签订日期]
在撰写购房意向书时，务必确保内容合法合规且符合双方利益。如有任何疑问或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。